Закрыть

Страница поста от канала Строительство домов

Строительство домов
06.04.2021 08:04
Что компании делали с ростом цен? Всем привет, дорогие друзья! Как вы знаете, цены на очень многие строительные материалы резко выросли. Например, если сравнить цены декабря и марта, могу привести вам несколько примеров: Арматура: 38 –> 53 +41%. Песок сеяный: 750 –> 900 +20%. Пиломатериалы: 12200 –> 16000 +30%. Xps: 4700 –> 7100 +50%. Также выросли ставки на рабочую силу. В итоге, строительным компаниям сейчас нелегко. Я посчитал, что если издержки по всем договорам увеличатся на 10%, то это превратит мою компанию из процветающей в убыточную. Уверен, что в большинстве компаний запас маржинальности еще меньше. Конечно, увеличение цен на 10% не увеличивает сразу все издержки на 10%. Это связано с тем, что часть обязательств по договорам уже выполнена, а новые заказчики начинают платить по новым ценам, но проблема в том, что цены выросли не на 10%, а на 20%. И это абсолютная катастрофа для всех. Как поступают разные компании в этой ситуации? Мы изучили этот вопрос Схема 1: Пофиг. Новые покупатели компенсируют убытки. Денег в кассе много, значит, все хорошо. Это классическое поведение начинающих компаний — оценивать свое финансовое состояние по деньгам в кассе. Сейчас кассы наполнены у всех, так как стройки тормозятся, а авансы внесены. Но если при этом не обратить внимание на работу в убыток, то потом «прилетит» по полной. Разорение неминуемо. А разорение — это заказчики оставленные без домов и денег. Схема 2: в соответствии со статьей 709 п.6 ГК РФ — брать со всех доплату. Схема 3: гибрид 1 и 2. Часть контрактов выполнять в убыток, но заключать договора с плавающими ценами. Звучит так: «заплатите миллион, начнем через 6 месяцев и пока не знаем, какие будут цены». Что делаем мы в этой ситуации? Не будешь ничего менять — будет убыток. Попросишь доплату — потеряешь репутацию. Для меня репутация компании — это самое главное. Мы долго думали, что делать и пришли к таким решениям: 1. Цена на строительство пересматриваться в процессе строительства не может. Взялся — бери и делай. 2. Цена может и должна пересматриваться перед началом строительства. Если заказчик заключил договор, но, пока делал проект, оформлял земельный участок, заезд, электричество, выросли цены, то перед началом строительства цены будут пересчитаны. В принципе, пересчет был всегда, так как уточняются детали по проекту, появляются данные по геологии и типу фундамента. Но теперь еще и актуализируются цены. Фактически мы приняли решение терпеть на стадии строительного процесса и признать, что терпеть невозможно на стадии проектирования. Если же заказчик не согласен с повышением цен на той фазе, то ему возвращается аванс (обычно 10%) и убытки по проектированию и геологии компания берет на себя. Получаем ли мы негатив? Конечно. Есть ли расторжения? Есть. Есть ли у меня выбор? Нет. Почему именно такое гибридное решение я принял? Скажу цинично. Для меня намного важнее мнение о моей компании тех людей, которые построили дом и живут в нем, чем мнение тех, кто ничего не построил и просто ушел из-за повышения цен на стадии подготовки к строительству. Я очень много общаюсь с заказчиками, негатив есть, но большинство понимает, что это не наша прихоть. И очень многие как раз очень рады, что во время строительства цена не растет, хотя видят ежемесячный рост цен на 5-10% на сайте.

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Вы не ввели Email
Вы не ввели текст комментария

Путь репера Ганвест, порнография, прямая бочка, трэп и успех

#Заметка

Лейбл Zhara Music может похвастаться не только артистами в топах всевозможных стриминговых сервисов, но и певцом, актером и просто...

17.02.2019

Большой Фестиваль Роботов @festivalrobotov впервые в Краснодаре - в OZ Mall с 2 марта! Такого ты никогда не видел!

- Новейшие роботы с презентации в Лас-Вегасе
- Арена с 7 разными техношоу
- Красная...

08.02.2019

Муж Даши Коноваловой - Кирилл Шейхаметов, сын основателя "Якитории" и уже год как партнера Павла Те Олега Шейхаметова. Папа застраивает 1-ю Институтскую улицу рядом с Нахабино, сын - дарит Даше пятикаратники)...

06.02.2019

выгрузка ЕСКЛП публикуется по мере обновления ЕСКЛП на FTP-сервере ftp://ftp.esklp.rosminzdrav.ru/ (справочно), для FTP-сервера: Логин: esklp_xls, Пароль: bUUZSZ6e. Берете файлы с названием esklp-smnn...

24.01.2019

MySQL и БИТовое И
Как я строил связь много ко многим через «БИТовое И».
Задача: сделать отношение между категориями и продуктами БЕЗ промежуточной таблицы (такова специфика архитектуры). Один продукт может...

05.10.2018

Не полное ТЗ: Углы прямые, трубы параллельны. Что не так-то? #юмор

28.09.2018

Как найти все сообщения в чате от одного участника

Откройте поиск, нажмите на иконку "человека" и введите @юзернейм или имя пользователя.
Так вы сможете просмотреть всю историю сообщений участника.

21.06.2018

Возможно Вас заинтересует еще и это: