Закрыть

Страница поста от канала Строительство домов

Строительство домов
04.10.2020 15:10
Всем привет! Порассуждаем на тему сезонности строительства. Многие заказчики считают, что строить надо летом, а зимой строить нельзя. Давайте разбираться. Наша компания работает круглогодично, и мы искусственно поддерживаем равномерную загрузку всех бригад и зимой и летом. Это позволяет поддерживать всех строителей в работоспособном состоянии и дает определенные конкурентные преимущества нам на рынке труда. В этом году это особенно актуально – сейчас борьба за рабочего важнее даже чем борьба за покупателя. Например, я на собраниях часто в этом году говорил: «Коллеги! В этом году мы построим не столько домов, сколько мы заключим договоров, а столько сколько у нас есть квалифицированных рабочих. Это узкое место». Чтобы сбалансировать объем заказов с количеством квалифицированных рабочих, мы вынуждены были полностью отключить контекстную рекламу, и она у нас выключена уже 3 месяца. А также ввели кучу ограничений. Ну вернемся все-таки к сезонности). Фундаменты. Два их основных типа – ростерк на сваях или с плита с отпиранием на грунт. С ростверками проблем нет, ограничение по заливке до -15 градусов, всегда можно найти 3-х дневное окно. Потом фундамент укрывается и прогревается неделю тепловыми пушками или через подогреваемую опалубку. Все как в монолитном строительстве в городе. Есть определенные трудности после нового года с забитием свай, нужно сначала продолбить замёрзший грунт перед забитием свай. Что касается плит – мы не производим эти работы в период январь-апрель. Хотя если в 2021 рано оттаяет грунт как и в 2020, то можно начинать уже и в апреле. Это связано с подготовкой основания. Хорошо протрамбовать песок и прогреть основание – сложно и высокие риски, что когда весной плита оттаяет, ее может повести. По кирпичу похожая история январь-апрель работы не производятся. Тут при большом желании можно выкрутиться за 200-300 тыс. р сделать тепляк и класть кирпич круглогодично. Но обычно заказчики предпочитают подождать. По дереву (клееный брус, кровельные системы) – никаких ограничений нет, наоборот зимой работать хоть и холодно, но быстрее, так как снег не мешает сборке коробок, в отличие от дождя, когда работы обязательно должны останавливаться. По кровлям: металл и камень - ограничений нет. Вот с мягкой кровлей чуть сложнее. Укладывается сначала ковер, затем кровля консервируется до весны, и уже в теплое время приклеивается финишное покрытие. По покраске ограничение +5 градусов, соответственно малярные работы зимой не производятся. Все маляры заходят внутрь на покраску помещений внутри. И опять таки , есть заказчики, кто готов профинансировать тепляки и тогда покраску можно делать и зимой. Не смотря на определенные сложности зимой, при правильном подходе можно обеспечить 100% качество. Просто не надо делать то, что делать невозможно. Но есть и плюсы. У рабочих работы чуть меньше, конкуренция на рынке труда уменьшается. А теперь главный прикол (наша боль). Почти все заказчики, кто приходит в компанию летом, по факту строятся зимой. Сценарий стандартный. Устанавливается теплая майская погода, и в семье решают – надо бы построить дом пока тепло. Идея прекрасная, но почти невозможная. Например в июне покупается земельный участок. Месяц, два оформляется. Потом решаются проблемы с участком – подъезд, временный забор, подключение электричества. И начинаем делать проект. Пока занимаемся проектом, делаем геологию, которая бывает не хорошая, и привязку на участке. Ну и если в сентябре начнем строительство, то это еще повезло. Вывод: Хотим строить летом, то шевелиться надо в феврале, особенно актуально для кирпичных домов. Если хотим, наоборот, зимой собирать коробку из клеёного бруса и успеть залить фундамент в сентябре, то начинать шевелиться надо весной. Всем спасибо за внимание. Оставляйте комментарии, не стесняйтесь, друзья.

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Вы не ввели Email
Вы не ввели текст комментария

Путь репера Ганвест, порнография, прямая бочка, трэп и успех

#Заметка

Лейбл Zhara Music может похвастаться не только артистами в топах всевозможных стриминговых сервисов, но и певцом, актером и просто...

17.02.2019

Большой Фестиваль Роботов @festivalrobotov впервые в Краснодаре - в OZ Mall с 2 марта! Такого ты никогда не видел!

- Новейшие роботы с презентации в Лас-Вегасе
- Арена с 7 разными техношоу
- Красная...

08.02.2019

Муж Даши Коноваловой - Кирилл Шейхаметов, сын основателя "Якитории" и уже год как партнера Павла Те Олега Шейхаметова. Папа застраивает 1-ю Институтскую улицу рядом с Нахабино, сын - дарит Даше пятикаратники)...

06.02.2019

выгрузка ЕСКЛП публикуется по мере обновления ЕСКЛП на FTP-сервере ftp://ftp.esklp.rosminzdrav.ru/ (справочно), для FTP-сервера: Логин: esklp_xls, Пароль: bUUZSZ6e. Берете файлы с названием esklp-smnn...

24.01.2019

MySQL и БИТовое И
Как я строил связь много ко многим через «БИТовое И».
Задача: сделать отношение между категориями и продуктами БЕЗ промежуточной таблицы (такова специфика архитектуры). Один продукт может...

05.10.2018

Не полное ТЗ: Углы прямые, трубы параллельны. Что не так-то? #юмор

28.09.2018

Как найти все сообщения в чате от одного участника

Откройте поиск, нажмите на иконку "человека" и введите @юзернейм или имя пользователя.
Так вы сможете просмотреть всю историю сообщений участника.

21.06.2018

Возможно Вас заинтересует еще и это: