Страница телеграм канала НедвижимостьСочи
НедвижимостьСочи
162 подписчиков
Здравствуйте,это Леонид Филиппов. Здесь находятся самые последние предложения о недвижимости и новости по городу Сочи. Если Вы собираетесь жить в Сочи и ищете объект недвижимости, то данный канал будет очень полезен для Вас. Обратная связь через @fij1987
Входит в категории: Другое
19.08.2021 11:08
Всем привет.
Напомню , что в данном канале собрана вся моя наблюдательная информация. Данная информация может быть полезной, а может относится к разряду- Чувак ты пишешь какую-то ерунду, которая к рынку Недвижимости в Сочи никакого отношения не имеет.
Итак , недавно проезжал по улице Каспийской-урожайной в Адлере. Заметил несколько баннеров о продаже сразу на нескольких частных домах прям возле дороги. На протяжении 3 км, 4-5 баннеров. Дома все частные , с двориком , 2 этажа, конечно не элитный Частный дом, а семейный , уютный, среднестатистический по Адлеру.
Раньше не было, последний раз я там проезжал месяца 3 назад.
Почему Продается не понятно, Адлер сейчас развивается масштабно, в связи с связи с отдельной административно-территориальной единицей Сириус.
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
17.08.2021 17:08
Всем привет ,вчера я проехал Светлану.
Висят как старые баннеры , так и новые. Новые появились, но не так много. Что странно, в основном банеры висят на въезде на Светлану, а на съезде с Светланы вообще ничего нет.
Напомню, что Светлана считается отличным районом. Отличается тем , что здесь очень спокойно, выдержан более менее Единый стиль построек, узкие улочки с кафешками, очень чисто , Напоминает маленькую Италию.
Отличительная особенность - низкий перепад высот, не считая конечно все что выше улицы Учительской , то есть до моря можно добраться минут за 15 пешком и не устать.
Также Светлана является приближённым районом к центру , рядом Жемчужина и все крупные санатории и гостиницы. Очень уютное и красивое место.
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
09.08.2021 11:08
Всем привет !
Расскажу о гаражной амнистии.
На текущий момент о данной теме нет никаких данных, кроме самого закона , который должен скоро вступить в силу.
Какой путь оформления документов выбрать?
Я сходил в мфц и получил консультацию, но от этой консультации нет никакого толку так как я был первым человеком, который вообще задал этот вопрос, насчёт оформления гаража.
Самый оптимальный путь- это дождаться постановления местной администрации, в котором будет описан весь порядок действий.
К сожалению, на сайте администрации Сочи нет никаких инструментов для отслеживания релизов официальных документов или я плохо искал. Можно подписаться на Инстаграмм администрации и там отслеживать, но там официальные документы не выкладывают. Если у меня появиться, я выложу.
Напомню , что гаражная амнистия упрощает порядок оформления, но есть тонкости )) и тонкости буду описание в нормативно-правовых актах уже региона.
Всем удачи и добра и делайте правильный выбор!
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
31.07.2021 11:07
Всем привет !
По адресу Курортный проспект 71 находится долгострой. Иногда получается так, что Здание начинает свою жизнь , а потом по непонятным причинам превращается в долгострой.
Я помню начало строительства этого здания, это было еще в олимпийские времена. По-моему сразу после олимпиады началось строительство.
Сейчас это долгострой, на котором уже на втором этаже нарисовали граффити. Периодически проводятся какие-то мелкие строительные работы перед зданием( поменять плитку, поставить новые поручни, но это мелкие работы). Но фасад постепенно приходит в негодность. Объявлений о продаже на этом здании за последний год вообще не помню. Раньше висели.
Мало кому в голову придёт на таком этапе покупать что-то в этом здании, но может кто возьмётся достроить, очень надеюсь, потому что место супер , самый центр, до моря реально 10 минут, вид скорее всего the best на последнем этаже.
Вывод : в связи с тем , что инвестиционная привлекательность долгостроя падает, долгострой может заморозиться и так и остаться недоделанным. Внимательно подбирайте себе Квартиры, не смотря на то , что они могут быть расположены в центре.
#текущийстатус#долгострой
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
21.07.2021 13:07
Всем привет !
Сегодня поговорим о том как действовать, если осознаёшь , что недвига уже дорогая, а Купить Квартиру надо или хочется
Вся информация носит только рекомендательный характер , у каждого своя ситуация и каждый сам принимает решение.
Здесь всего несколько вариантов:
1. Если прям надо и твоей семье негде жить, то берёшь ипотеку и платишь 20 лет или снимаешь и снимаешь очень долго.
2. Если ты один без семьи, то ипотеку брать не надо, один и сам как-нибудь разберёшься . Сейчас не то время, чтобы влезать в долги. Есть у людей некая иллюзия насчёт того, что если сейчас взять долг и после того, как будет острая фаза кризиса списать этот долг. Мое мнение, что банки от своих денег просто так не отказываются и никогда не отказывались. В итоге вылезет пункт договора займа, который полностью развяжет руки банку, что после кризиса, что не в кризис.
3. Если ты инвестор, то уже вкладываться в Недвижимость ПОЗДНО. Ну если ты уже вложился и ничего не получаешь, нужно доделать и получить результат-Активный доход.
4. Если ты уже в ипотеке не суетиться и выплачивать, как идёт , просто дальше будет тяжелей платить , это надо осознавать.
5. Если у тебя есть своё жильё в каком-то городе , то это везение , у тебя есть вариант продать и перепродать, что-то подбирать. Зависит от твоих ожиданий.
В принципе все жизненные ситуации с недвижимостью укладываются в видимые варианты. Просто зачастую мы ,в том числе и я , не можем сориентироваться из-за каких-то ограничений. Но это норма. Так что всем удачи!
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
13.07.2021 17:07
Всем привет!
Уже ни для кого не секрет, что надвигая обновляет максимум.
Публикую информацию, которую я наблюдаю на текущий момент.
Появились банеры о продаже квартир на следующих участках(раньше в течение последних 2-х лет продаж там не наблюдалось):
1. Улица альпийская, квартиры на хребте в центре Сочи, 4 банков уже висят несколько месяцев
2. Добавили пару объявлений в гск-27 на альпийской , там в принципе постоянно что-то новое продается
3. Улица Невская Новое Объявление , там немного вешают банеров
4. В новостройках видно Объявления только на верхних этажах
5. На окраинах города Сочи , Вардане , Лоо продаются только быстровозводимые Дома прямо у дороги.
6. В Дагомысе в новых Жк комплексах пока не видно продаж
В дальнейшем я буду публиковать в новостях наиболее продаваемые районы.
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
31.05.2021 18:05
Всем привет!
Специально для подписчиков Канала буду выкладывать #текущийстатус новостроек и любых строек , в которых вы заинтересованы. Если нужно конкретно место, кидайте в личку запрос, я найду место и скину Вам и выложу в канал.
А сегодня я проезжал мимо пансионата #SigmaSiriuspark. Там сейчас в одном из корпусов ремонт.
Здание было построено под Олимпиаду в период с 2013 по 2014 г, жили в нем Приезжий персонал и гости курорта.
Сейчас там ремонт конкретный...
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
08.05.2021 15:05
Всем привет, я продолжаю публиковать свои наблюдения в Сочи насчет недвижимости.
Один из моих методов оценки реальной заселенности дома - это ночью вечером в темное время суток посмотреть включенные свет в окнах дома.
Метод такой неоднозначный, но всеже в контексте динамики заселенности можно сделать определенные выводы.
Недавно как раз проходил мимо комплекса 1,2,3 . Предлагаю Вам ознакомиться. По фото видно , что примерно активно в квартирах до 30 процентов квартир.
Почему эта информация важна:
1. Если Ваш комплекс живой в плане продаж, то это показывает примерно в динамике, что цена Вашей квартиры будет расти.
2. Если вы купили квартиру в более менее заселеном доме, то при возникновении в будущем юридических проблем, вероятность того , что Вас вообще будут слушать в суде выше при выборе более заселенного дома.
3. Если дом менее заселен , то с продавцом можно хорошо торговаться, потому что продавец скорее всего уже давно ждет своего покупателя.
4. И вообще, если в выбранном Вами потенциальном доме существенно больше купленных квартир, то это создает положительный эмоциональный фон именно для Вас и рпидает больше уверенности в совершении сделки.
Ниже прикладываю фото сделанное в 20:23 6.05.2021 комплекса раз, два, три
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
24.04.2021 16:04
Всем привет, уважаемые гости и подписчики.
Поговорим о главном активе в Сочи. Если вы откроете интернет и посмотрите обзоры на недвижимость и тд. Как она переоценена и какой это пузырь, то все будут хорошо орать, что это огромный пузырь.
Но я постараюсь рассмотреть это пузырь с другой стороны. Да, недвижимость это пузырь в априори.
Но для Сочи это немного другая ситуация.
Главный актив в Сочи в сфере недвижимости - это не сама Квартира , это климат и курортная тема и люди , которые сюда едут.
Живя сейчас я спокойно в роли наблюдателя вижу , как народ валит сюда , признаки, что люди сюда едут:
1. Количество машин с других регионов растёт
2. Стройка медленно , но идет по сравнению с Олимпиадой
3. По разговорам с людьми с других регионов, а в основном я на таких и натыкаюсь, местные необщительные и все держат в тайне, Неместные выбирают именно климат и движуху( возрастная группа от 25-35 лет)
4. Мои старые друзья тоже стали выбирать Сочи в качестве отдыха из-за пандемии , они в принципе и раньше выбирали, но те, которые бы в последнюю очередь выбрали Сочи, стали выбирать его в первую очередь.
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
10.04.2021 11:04
Привет
О текущем статусе стройки Сочи-парк на бытхе.
Все вроде идёт нормально, темпы меня удивляют, пару месяцев и уже 5 или больше этажей на трёх коробках.
Также ведутся активные работы на соседних участках. Строится дополнительный отдел продаж. Пока наблюдаются небольшие заторы перед стройкой. Работы проводятся даже во время ливня. Не заметил большого количества иммигрантов. Кому интересно тот по фото может посмотреть толщину стен и сам процесс...
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
01.04.2021 11:04
Всем привет!
Немного расскажу о ценах в Сочи по стройке.
Если вы начали какой-то ремонт, то мое мнение, лучше нанимать кого-то сразу, чем мечтать о том, что сам когда-то сделаешь ремонт и все будет отлично. Вот это КОГДА-ТО может растянуться на месяца, а то и на года. Я сам через это лично прошёл. Так как Ресурсы ограничены и хотелось постоянно на чем-то экономить, я думал так буду покупать по-тихоньку инструмент строительный и сам делать.
Так вся эта историю с Ремонтом длилась почти год и ничем не закончилась.
Лично я знаю людей, которые делают ремонт уже 10 лет и никак не могут закончить, поэтому не стоит верить в иллюзии.
Лично знаю человека -строителя, с руками, так вот он сам себе делает ремонт уже больше года.
Значит о ценах...
Цены на стройматериалы, как минимум на 40 процентов выше, если объемы маленькие.
Если где-нибудь в Подмосковье вы найдёте полусухую стяжку за 400 за квадрат, здесь будет больше 600 и то поискать надо.
Ламинат среднего качества 500 руб./кв и выше.
Работы с полом по укладке чего-то, 300 руб/кв.
Когда я искал залить себе стяжку, думал найду подешевле на авито работяг... обзвонил 6 номеров , цена у все одинаковая примерно. Только потратите время на поиски.
Если совсем мелочь, можно воспользоваться сервисом юду или похожие.
И да , надо помнить , что места здесь не хватает, не везде встанет строительный грузовик или машина, не везде можно погрузиться...
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
28.03.2021 12:03
Всем привет !
Хочу всем напомнить, что это канал существует , как хобби. Вся информация исходит из личного опыта, моих замёток и наблюдений по городу Сочи.
Сегодня один из примеров. Знакомый недавно , примерно полтора года назад купил по ипотеке комнату за 1,8 млн, сделал ремонт на 400 тыс. и теперь продает за 2,3 млн тоже по ипотеке. И что самое удивительное он уже нашёл покупателя. Перегородки были переделаны, Ипотека по Сбербанку, тех паспорт он не обновлял. Мне лично кажется, что сейчас банки снизили свои требования к техническим паспортам на квартиры, что не может не удивлять.
Комната 18 кв, район Светлана, без Агента. Мне очень интересно, чем закончится эта история, потому что человек с другого города, постоянно нигде не работает , имеют семью и ребёнка.
По его словам летом можно на такси зарабатывать около 200 тыс в месяц.
Честно говоря, вся эта история попахивает долей авантюризма, что не удивительно, в Сочи часто встречаются такие примеры.
Как будет результат, сразу отпишусь ...
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
03.02.2021 21:02
Всем привет!
Продолжаем рассказывать о недвижимости в Сочи
Совсем недавно нам понадобился технический паспорт на помещение. Расскажу сколько , что стоит и зачем.
Если у вас небольшое помещение, до 50 кв, без перегородок и всяких изощрений, то вызываете специалиста, измеряет он минут 20 и потом ждёте неделю, пока он сделает технический паспорт.
Стоит такое удовольствие 10000 руб. Зачем оформлять технический паспорт , на случай оформление в собственность, подведение коммуникаций, архивных документов на случай, если кто-то будет думать, что эти квадраты не ваши.
Из последнего - новый Жк Сочи-парк на Бытхе продолжает строиться , сейчас этаж 4 или 5.
Есть точечные сносы полугодовалой давности где-то на Виноградной
Стройка на улице Островского не движется уже пару лет.
В центре на Горького также есть здание, закрытые плакатами.
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent