Страница телеграм канала НедвижимостьСочи
НедвижимостьСочи
162 подписчиков
Здравствуйте,это Леонид Филиппов. Здесь находятся самые последние предложения о недвижимости и новости по городу Сочи. Если Вы собираетесь жить в Сочи и ищете объект недвижимости, то данный канал будет очень полезен для Вас. Обратная связь через @fij1987
Входит в категории: Другое
24.04.2021 16:04
Всем привет, уважаемые гости и подписчики.
Поговорим о главном активе в Сочи. Если вы откроете интернет и посмотрите обзоры на недвижимость и тд. Как она переоценена и какой это пузырь, то все будут хорошо орать, что это огромный пузырь.
Но я постараюсь рассмотреть это пузырь с другой стороны. Да, недвижимость это пузырь в априори.
Но для Сочи это немного другая ситуация.
Главный актив в Сочи в сфере недвижимости - это не сама Квартира , это климат и курортная тема и люди , которые сюда едут.
Живя сейчас я спокойно в роли наблюдателя вижу , как народ валит сюда , признаки, что люди сюда едут:
1. Количество машин с других регионов растёт
2. Стройка медленно , но идет по сравнению с Олимпиадой
3. По разговорам с людьми с других регионов, а в основном я на таких и натыкаюсь, местные необщительные и все держат в тайне, Неместные выбирают именно климат и движуху( возрастная группа от 25-35 лет)
4. Мои старые друзья тоже стали выбирать Сочи в качестве отдыха из-за пандемии , они в принципе и раньше выбирали, но те, которые бы в последнюю очередь выбрали Сочи, стали выбирать его в первую очередь.
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
10.04.2021 11:04
Привет
О текущем статусе стройки Сочи-парк на бытхе.
Все вроде идёт нормально, темпы меня удивляют, пару месяцев и уже 5 или больше этажей на трёх коробках.
Также ведутся активные работы на соседних участках. Строится дополнительный отдел продаж. Пока наблюдаются небольшие заторы перед стройкой. Работы проводятся даже во время ливня. Не заметил большого количества иммигрантов. Кому интересно тот по фото может посмотреть толщину стен и сам процесс...
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
01.04.2021 11:04
Всем привет!
Немного расскажу о ценах в Сочи по стройке.
Если вы начали какой-то ремонт, то мое мнение, лучше нанимать кого-то сразу, чем мечтать о том, что сам когда-то сделаешь ремонт и все будет отлично. Вот это КОГДА-ТО может растянуться на месяца, а то и на года. Я сам через это лично прошёл. Так как Ресурсы ограничены и хотелось постоянно на чем-то экономить, я думал так буду покупать по-тихоньку инструмент строительный и сам делать.
Так вся эта историю с Ремонтом длилась почти год и ничем не закончилась.
Лично я знаю людей, которые делают ремонт уже 10 лет и никак не могут закончить, поэтому не стоит верить в иллюзии.
Лично знаю человека -строителя, с руками, так вот он сам себе делает ремонт уже больше года.
Значит о ценах...
Цены на стройматериалы, как минимум на 40 процентов выше, если объемы маленькие.
Если где-нибудь в Подмосковье вы найдёте полусухую стяжку за 400 за квадрат, здесь будет больше 600 и то поискать надо.
Ламинат среднего качества 500 руб./кв и выше.
Работы с полом по укладке чего-то, 300 руб/кв.
Когда я искал залить себе стяжку, думал найду подешевле на авито работяг... обзвонил 6 номеров , цена у все одинаковая примерно. Только потратите время на поиски.
Если совсем мелочь, можно воспользоваться сервисом юду или похожие.
И да , надо помнить , что места здесь не хватает, не везде встанет строительный грузовик или машина, не везде можно погрузиться...
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
28.03.2021 12:03
Всем привет !
Хочу всем напомнить, что это канал существует , как хобби. Вся информация исходит из личного опыта, моих замёток и наблюдений по городу Сочи.
Сегодня один из примеров. Знакомый недавно , примерно полтора года назад купил по ипотеке комнату за 1,8 млн, сделал ремонт на 400 тыс. и теперь продает за 2,3 млн тоже по ипотеке. И что самое удивительное он уже нашёл покупателя. Перегородки были переделаны, Ипотека по Сбербанку, тех паспорт он не обновлял. Мне лично кажется, что сейчас банки снизили свои требования к техническим паспортам на квартиры, что не может не удивлять.
Комната 18 кв, район Светлана, без Агента. Мне очень интересно, чем закончится эта история, потому что человек с другого города, постоянно нигде не работает , имеют семью и ребёнка.
По его словам летом можно на такси зарабатывать около 200 тыс в месяц.
Честно говоря, вся эта история попахивает долей авантюризма, что не удивительно, в Сочи часто встречаются такие примеры.
Как будет результат, сразу отпишусь ...
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
03.02.2021 21:02
Всем привет!
Продолжаем рассказывать о недвижимости в Сочи
Совсем недавно нам понадобился технический паспорт на помещение. Расскажу сколько , что стоит и зачем.
Если у вас небольшое помещение, до 50 кв, без перегородок и всяких изощрений, то вызываете специалиста, измеряет он минут 20 и потом ждёте неделю, пока он сделает технический паспорт.
Стоит такое удовольствие 10000 руб. Зачем оформлять технический паспорт , на случай оформление в собственность, подведение коммуникаций, архивных документов на случай, если кто-то будет думать, что эти квадраты не ваши.
Из последнего - новый Жк Сочи-парк на Бытхе продолжает строиться , сейчас этаж 4 или 5.
Есть точечные сносы полугодовалой давности где-то на Виноградной
Стройка на улице Островского не движется уже пару лет.
В центре на Горького также есть здание, закрытые плакатами.
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
25.12.2020 16:12
Всем привет!
Расскажу один случай из практики. Как мы столкнулись со сбоем в работе Росреестра.
Вам может показаться , что Росреестр надёжен , как Брестская крепость, но как бы ни так...
Мы продавали квартирку на улице Пасечной. Покупатель был приезжий, поэтому сделку хотел совершить удалённо, со своего региона, потому что там типа знакомая в сбере работает, условия лучше в банке, с документами тоже проще было ей так, да и на проживании она экономила.
Договор подписывали через сканер , хотя это и неправильно для удаленных сделок, но со третьей стороной был банк и там была знакомая Покупателя, поэтому и закрыли глаза.
Так как вышло... пришлось нам в банк приходить два раза , потому что Росреестр не принимал весь пакет документов из-за сбоев в базе данных. Но это были не наши риски , а риски покупателя, но все равно Покупатель мог развернуться и уйти. Я даже скриншот сохранил где-то.
И вообще удаленные сделки набирают обороты. Но при удаленных сделках никаких сканеров договора не должно быть, там должна быть простая электронная подпись или квалифицированная. Но это все стоит денег, порядка 10-12 тыс на момент 2017 года, за Услуги третьей стороны, которая участвует в сделке. Так что наша сделка была не на 100% по правилам.
Желаю Вам хороших и простых сделок с наименьшими затратами.
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
20.12.2020 16:12
Всем привет!
Почему покупка квартиры, я считаю, это иррациональное решение.
С чего все начинается...У вас возникла мысль, что надо что-то приобретать. Не важно у кого какие-причины: кому -то расшириться надо, кому-то Деньги вложить, кто-то не может жить с родителями, кто-то детям хочет оставить наследство. Причины могут быть разные.
Данная мысль завладевает вашим мозгом и вы целенаправлено движетесь к целе. Начитаете искать объекты , рассматривать варианты с ипотекой, попросить денег у родственников и т.д
Но как бы вы не искали деньги на покупку недвижимости - это будет всегда иррациональное решение.
Если взять в долг, мы же не знаем, что будет через полгода- может не будет той работы, с которой вы собираетесь платить Ваш долг.
Если вложить ваш свободный капитал в недвижимость, мы же не знаем, будет ли Ваша недвижимость пользоваться спросом через полгода.
Если рассмотреть недвижимость по обмену, ( я с таким ни разу не встречался )мы же не знаем, как вы поведёте себя на новом месте, может не понравится.
Если получить по наследству, мы же не знаем, может через полгода придут родственники, о которых вы не знали.
Иррациональность Решения связана плотно с рисками , которые вы на себя принимаете при покупки недвижимости. Но как бы туго не было при принятии решения, вам все равно придётся его принять. Потому что в любом случае выгодно действовать, чем просто сидеть на месте.
Взвешенно обдумывайте Ваши решения и не ждите, что выбранный Вами вариант окажется идеальным, всегда будут какие-то недочёты, которые обнаружатся с течением времени.
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
12.12.2020 11:12
Всем привет!
Я уже писал о том, что слежу за новым строящимся объектом на Бытхе. Буду скидывать сюда фотоотчет, что как идет, вы сможете проследить динамику строительства. Чтобы понять стоит или не стоит рисковать, сейчас очень грамотно и внимательно подходить к выбору недвижимости и желательно общаться с людьми , которые имеют доступ к фактической информации, с людьми , которые видят глазами саму стройку . Я практически каждый день проезжаю мимо и вижу, что да как.
Вот уже поставили бокс для отдела продаж прямо возле трассы. Вид с места офигенный, так что вы заходя в отдел продаж, будете чувствовать, что данный комплекс Вам подходит, но не впадайте в иллюзию.
Вообще, вокруг всех нас часто строят иллюзии. Позвоните агенту, он Вам в три короба наобещает, зайдете в отдел продаж , там тоже все отлично. Но читатели моего канала точно знают, отдел продаж и агенты не обладают всей достоверной информацией и в Сочи все не так просто. По сути продажи сводятся к тому, что нужно построить некую иллюзию вокруг потенциального покупателя и склонить его к покупке.
Вопрос в том , как обычным людям при анализе объекта получать доступ к приватной информации об объекте:
1. Те люди, которые уже что-то приобрели на данном объекте
2. Местные жители города, которые, имеют хоть какую -то актуальную информацию о городе, видят динамику развития города за последние 5 лет, а лучше , которые пожили в разных городах и понимают, как эта динамика отличается
3. Ваши проверенные агенты, если они есть, с которыми вы состоите больше в дружеских отношениях, чем отношения, я - покупатель, ты - продавец.
4. Вообще люди, которые вкладывают в недвижимость и имеют на практике опыт покупки и продажи, заключения договоров и т.д.
5. Люди, которым интересно работать с недвижимостью, которые готовы делиться своей информацией, не ожидая чего-то взамен, альтруисты.
Вывод: совершая какие-то действия, даже просто читая этот канал, общаясь с людьми, слушая фантастические предложения агентов, вы целенаправленно идете к своей цели - квартире в Сочи.
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
05.12.2020 10:12
Всем привет.
Я уже не раз говорил, что этот канал создан только в информационных целях и не гарантирует то, что, прочитав с канала информацию, вы сможете ею воспользоваться в благих целях в Вашей ситуации.
Цель канала - предоставить Вам последнюю информацию в сфере недвижимости в Сочи. Вся информация базируется на моем личном опыте и максимально отражается с практической стороны. Веду этот канал, как хобби. Мне интересны вопросы недвижимости и особенно в Сочи. Я рискую своими материальными средствами, когда совершаю какие-то манипуляции с недвижимостью у себя в Сочи, провожу сделки, а потом рассказываю Вам, и мне это нравится.
Сегодня расскажу такой случай, мы тут подписались на один гараж в небезызвестном гаражным кооперативе. Получилось так, что после того, как сделка состоялась, сразу (в течение пару недель) появились объявления на соседних гараж от небезызвестного агенства недвижимости по Сочи. Но номер оказался нерабочим )). Я к чему это все говорю, то что люди хотят продать свои гаражи в Сочи и хотят продать недёшево.
Почему гаражи в Сочи продаются?
Потому что гараж в Сочи это альтернатива квартире, но нужно утеплить гараж и подвести нормальные коммуникации. Особенно сейчас идёт активный спрос, потому что якобы с Нового года пойдут какие-то подвижки по гаражной амнистии (гаражи якобы можно оформлять в собственность )
На моей практике попадался один случай, когда гараж без проблем оформляло в собственность, но там был исключительный случай и хозяин владел этим гаражом с советских времён. Надо понимать , что земля под гаражами все равно останется в муниципальной собственности.
Дальше я расскажу какие расценки в Сочи на подключение коммуникаций, куда обращаться по гаражам и как на самом деле будет выглядеть гаражная амнистия
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
01.12.2020 17:12
Всем привет.
Новости по Недвижимости из региона. У нас в Сочи начали застраивать юго-восточный склон, там планируется возвести новый жилой комплекс, но масштаб конечно грандиозный. Пару десятков 20 этажек. Какие плюсы и минусы данного проекта
Плюсы :
1. Экономически инвест-проект , Сочи опять привлекает внимание застройщиков
2. Построят больницу и садик, тоже хорошо. Людей в этом комплексе будет немного жить, а садик будет
3. Цены может на квартиру чуть упадут , надо же как-то конкурировать на рынке
4. Приедут новые переселенцы из Сибирь покупать квартиры, тоже хорошо для Города
Минусы:
1. Закрывается красивый вид на горы , это вид будет доступен теперь только жителям этого комплекса
2. Слабая дорога до этого комплекса, всего 3 полосы до верха в обе стороны, которые меняются с двух на одну полосу
3. Лишняя нагрузка на коммунальную структуру
4. Неудобства при строительстве
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
27.11.2020 10:11
Всем привет.
Я уже как-то писал про одну контору , которая собирает паи и потом продает Вам часть паев, в которые вложена коммерческая недвижимость, так вот они мне продолжают звонить и предлагать паи, не смотря на то, что я вышел из этой конторы года 2 назад. Мне все -таки интересно зачем им нужен я с какими-то там 100-200 тыс. рублей.
Доходность от такого инвестирования тогда была до 10 процентов и вообще от них остался какой-то осадочек. А потом я подумал , ну да менеджеру по продажам нужно же свою работу делать, звонить старым клиентам и что-то впихивать. Так вот что я скажу , мое мнение по поводу коммерческой недвижимости не изменилось, я не считаю это невыгодным вложением, потому что на малых объемах - это сущие копейки, а риски ты несешь такие же высокие. и все эти байки про якорных арендаторов и о том, что у них договора на аренду на 20 лет и т.д и т.п.
Суть такого договора с якорным арендатором в текущем моменте и ситуации вообще ничтожна. НУ идея о том что народ всегда будет хотеть есть - она хорошо, но рентабельность ритейла сейчас - 5-7 % , откуда там деньги, лично я не верю. А там каждый сам решает , покупать ему паи или не покупать. Фонды коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость вы сами можете найти, посмотрите , что такое краудинвестинг. Я на своем определенном жизненном этапе попробовал эту схему и все понял, а там каждый человек выбирает сам.
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
02.05.2020 14:05
Всем привет.
Снова объект от собственника, отличное место, недалеко от мемориала и рядом с островом мечты. Сдается под длительную аренду. Стоимость 14 вместе с коммуналкой. Вся информация по ссылке
Hi everyone . Again about flat you could rent. Owner offers you great place that is not so far from Memory facility and opposite the island of dream. You could live there very long period . Fee is 14 thousands of rub mandatory payments including . More information by clicking link below
https://trk.mail.ru/c/phjpd1?id=5ead253d0dca2e5a54434138
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
23.12.2019 19:12
Всем привет.
Нужно ли делать ремонт в черновой квартире, если документов(право собственности) на квартиру нет
Я ответил бы нет, но один мой знакомый пошел на такой рискованный шаг. Он купил квартиру, но выдача права собственности естественно немного затянулась, так часто бывает в г. Сочи. Ценник такой квартиры обычно в разы меньше порядок уменьшения цены по г. Сочи где-то от миллиона.
Ну и возникает ризонный вопрос, что делать дальше. Есть черновая квартира, жить где-то надо, естественно люди которые попадают в обстоятельства вынуждены вкладываться и делать ремонт в квартире, на которую нет право собственности.
То есть ответ следует из Ваших условий, если вы иногородний и снимать квартиру дорого не хотите и зп не позволяет снимать квартиру, то тратите еще деньги на ремонт. Ремонт будет стоит маломальский 500, если сами не хотите делать.
Если у Вас квартира в качестве инвестиций, я бы повременил вкладывать деньги в ремонт до получения права собственности. На текущий момент власть в городе поменялась(с октября новый мэр) Еще не понятны движения власти в сторону решения строительных вопросов. Если будет лояльность, то права собственности в обозримом будущем может и выдадут. Сейчас молодой мэр старается всеми силами получить свою лояльность от людей, для этого ему нужны добрые дела и решение наболевших вопросов. Стройка - это очень наболевший вопрос.
Вывод
Прежде чем что-то мутить и тратить деньги, смотрим на свои обстоятельства, смотрим, что изменилось в политической сфере города, смотрим идут ли какие-то решения по наболевшим вопросам, а потом действуем.
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
19.12.2019 15:12
Всем привет.
Почему в России самый популярный инструмент для инвестирования - это недвижимость?
Многие матерые бизнесмены и ребята, которые не одну собаку съели на заработке капитала скажут, что недвижимость - это прошлый век. И что она с натягом может приносить сейчас 5 % годовых.
А я не соглашусь с этим.
Да, в недвижимости низкая оборачиваемость капитала, ну то есть если вы купили что-то, то вряд ли можно через пару меяцев вернуться на рынок с этим же объектом и продать чуть дороже.
Да, за постоянные переменные издержки , нужно что-то ремонтировать и докупать бытовую технику.
Да, сложно продать на рынке , если не по ипотеке.
Да, вы постоянно привязаны к своей недвижимости.
Но почему же большинство россиян все-таки доверяет недвижимости. Нас россиян не раз уже обманывали с капиталом, 91, 98, 2008, 2014. Многие люди имели на счетах капитал, за который можно было купить машину на тот период , а то и квартиру и спустя много лет они постоянно вспоминают об этом и слышно некоторое огорчение в разговоре по данному поводу. Я считаю, что современное поколение должно учиться на ошибках своих родителей.
Сейчас как раз такое время, по вышенная неопределенность, рынки на хаях, фундаментальных оснований для роста не видно, напряженность. И все это отражается на нас с Вами в том, что через призму денег у нас с Вами по-тихоньку вытягивают капитал.
Самое время подумать, если есть какой-то капитал о том, чтобы захэджироваться(застраховаться) в недвижимость. Ничего нет надежней недвижимости.
Недвижимость достанется Вашим детям в той или иной форме, при снижении цены за аренду вы всегда найдете, кто снимет, потому что люди постоянно мигрируют. Недвижимость можно менять, можно реконструировать и делать в ней , что вашей душе угодно. Думаю, что наши родители все это прекрасно понимают.
Вывод : недвижимость остается самым популярным инструментом инвестирования в России , потому что это результат коллективного бесознательного и жизненный опыт нескольких поколений, который через общение передается детям.
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent