Страница телеграм канала ДОРОГА К ДОМУ

pokupkaestate logo

ДОРОГА К ДОМУ

1587 подписчиков

Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических основ сделок и страхования. #закон #право #недвижимость #страхование @Borovikovaov По вопросам юрид.заключения и титульного страхования @MBob63


Входит в категории: Другое
ДОРОГА К ДОМУ
04.05.2021 13:05
Какой должна быть система регистрации прав на недвижимость? Авторская колонка Романа Бевзенко В России приобретатель недвижимости – заведомо менее защищенная сторона в сделке. Так происходит из-за специфики российской системы регистрации прав. В классической системе запись в реестре гарантирует приобретателю имущества, что его не истребуют или хотя бы полностью компенсируют его стоимость в случае истребования. В России эти риски ложатся на приобретателя. Почему так происходит? На днях Роман Бевзенко в своем телеграм-канале написал, что считает лучшей системой регистрации прав на недвижимость систему Торренса. Мы попросили Романа рассказать подробнее о том, как работает эта система, почему она так хороша и чем отличается от российской. Читайте здесь. @shortreadlaw
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
03.05.2021 20:05
ДОЛГОЖДАННОЕ И ЗНАЧИМОЕ "уплотнение и переселение" Из всех статей, вышедших о новом решении Конституционного суда РФ, решила остановиться на Адвокатской газете: КС подтвердил возможность обращения взыскания на единственное жилье Конституционный суд еще в Постановлении № 11-П от 14 мая 2012 года указал, что ограничение безусловного имущественного (исполнительского) иммунитета (запрет на взыскание) на жилые помещения является прерогативой законодателя. А законодатель эти годы бездействовал! РАНЕЕ суды в решениях указывали следующее: "механизм обращения взыскания на единственное жилье должника, не отвечающего критериям разумности, законодателем на данный момент не разработан, соответствующие изменения в положения статьи 446 ГПК РФ не внесены, новое регулирование федеральным законодателем не установлено, правила обмена роскошного жилья на необходимое не выработаны, критерии определения последнего не закреплены". С такой позицией судов бои за ИИ между должниками и кредиторами часто доходили до ВС РФ. ТО суд разрешает банкроту оставить единственное дорогое жилье, ТО суд признает законным изъятие единственного жилья должника. В новом Постановлении от 26.04.2021г. КС РФ указал, что абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК больше НЕ МОЖЕТ СЛУЖИТЬ нормативно-правовым основанием БЕЗУСЛОВНОГО отказа в обращении взыскания на жилье. КОГДА И КАК ОПРЕДЕЛЯТЬ СТОИМОСТЬ: оценка рыночной стоимости жилья суд признает предпочтительным либо необходимым в зависимости от обстоятельств дела. При этом, должно быть учтено соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга. СУТЬ ОТКАЗА В И.И.: обеспечение баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами (правами на достойную жизнь) гражданина-должника. Отказ от И.И. должен иметь реальный смысл именно как способ и условие удовлетворения требований кредиторов, а не карательная санкция (наказание) за неисполненные долги и не средство устрашения должника угрозой отобрания у него и членов его семьи единственного жилища. ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЬЮ: площадь предоставляемой не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают КТО МОЖЕТ ИСПОЛНИТЬ: жилье может предоставить должнику кредитор (взыскатель) в порядке, который установит суд, в том числе в процедуре несостоятельности (банкротства). Например, ранее, в деле № А71-16753/2017 ВС РФ отказал кредиторам в таком праве. ОТКАЗ В И.И. - если приобретение жилья состоялось со злоупотреблениями (одно из оснований). На что обращать внимание: - время присуждения долга взыскателю - время возбуждения исполнительного производства - время покупки жилья, подпадающее под И.И. - суммы соответствующей сделки и других операций (действий) - суммы других сделок по отчуждению, чтобы приобрести (создать) объект, защищенный И.И. "...С учетом текущей и, скажем прямо, неблагоприятной социально-экономической обстановки арбитражные суды теперь активно займутся “уплотнением и переселением” должников. Они же и будут решать, какое жилое помещение можно или следует считать достаточным для удовлетворения разумной потребности человека в жилище», – предостерег эксперт Алексей Леонов, член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
30.04.2021 13:04
РИСКИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Дважды из-за рабочих вопросов не могла попасть на вебинар эксперта по загородной недвижимости Геннадия Савинова. Рада, что вчера мне это удалось! ТЕМА: Как подготовить экспертное заключение по рискам приобретения загородной недвижимости Согласна с Геннадием в том, что не все юристы могут подготовить заключение по загородной недвижимости, которое бы не было однобоким - только юридическая сторона, а было полноценным и максимально полезным. Это означает раскрыть в заключении риски не только юридического характера, касающиеся сделки и возникающего права собственности, но и риски, связанные с возможностью покупателя реализовать свою мечту: - построить свой большой/маленький красивый/уютный дом, - использовать участок по назначению, а не владеть им на бумаге, - получать удовольствие от проживания в конкретном месте и окружении, с определенной инфраструктурой, - с сохранением возможности продать это имущество в будущем, - предугадать планы врагов госорганов на место покупки. Купить, как порядок действий - это один момент, а найти объект, чтобы потом не было мучительно больно за свой выбор - соооовсем другое! На вебинаре Геннадий: дал список сервисов для экспресс-оценки, и для более полной глубокой оценки. предложил свое деление рисков на главные, существенные и второстепенные, рассказал о них, и показал как можно их использовать для торга с продавцом. обратил внимание на условия договора купли-продажи земли и связанные с этим риски отказа и приостановки регистрации перехода права Список рисков можно сделать чек-листом для составления юристом заключения, а для риелтора - как оценка объекта для покупки. Надо признать, что юрист, составляя заключение по документам и информации из разных источников, не сможет выявить и оценить второстепенные риски: уровень шума, рельеф участка, запахи, заболоченность местности, качество мобильной связи. Это сможет только риелтор, который непосредственно побывает с клиентом в локации, будет держать в голове чек-лист рисков и проверять их на местности. Рекомендую его вебинары! Соблюдая авторские права, материалы вебинара представить не могу. Ниже статьи Савинова Г. в открытом доступе: Как проверить, не попадает ли земельный участок в охранную зону? Как купить дачу или загородный дом: пошаговая инструкция для тех, кто хочет все сделать самостоятельно Блог на ЦИАН
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
20.04.2021 09:04
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
20.04.2021 09:04
СЕРТИФИКАТ ДОМКЛИК Заемщики Сбербанка на сайте ДомКлик могут купить услугу по юридической проверке приобретаемой недвижимости, но за защитой права собственности обращаются к страховщику, в частности в АльфаСтрахование. Последние полгода приходится некоторым отказывать в страховании, так как титульный риск у клиента застрахован. Иногда клиент об этом даже не знает, потому что ДомКлик с услугой по юр проверке в нагрузку продает страховку титула. Кто не ленится читать, знают об этом, и все равно обращаются. Почему? Потому что их не устраивает предложенная страховка. Обзор страхового сертификата от ДомКлик: 1 Клиент на сайте заказывает услугу по юридической проверке квартиры. Для этого он должен оплатить публичную оферту (о заключении договора оказания услуг), и тогда дело пойдет. В оферте указаны 2 услуги: 1) Услуга Юридическая проверка недвижимости; 2) Услуга по организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности Они идут комплексно, раздельно никак не оформить. 2 Клиент предоставляет документы. Он несет ответственность за их достоверность и несет негативные последствия возможного отказа страховщиком в выплате страхового возмещения. 3 По результату проверки объекта недвижимости составляется правовое заключение. В нем указываются основные моменты, изложенные в ЕГРН, описание правоустанавливающего документа и т.д., а также указаны рекомендации для покупателя. 4 Если по итогам проверки объект не рекомендован к покупке, то страховка не оформляется. Если объект рекомендован, то это не означает автоматическое оформление страховки. Это связано с тем, что у ДомКлик есть 17 оснований-запретов, когда он не вправе оформлять страховой полис. Основания отказа в оформлении страховки правильные: либо прямой риск, либо высокий риск, требующий доп проверки или повышенного тарифа. Например, в выписке из ЕГРН указано обременение арест, или есть правопритязания; Или в отношении правообладателя выявлены сведения о банкротстве; Или правообладателю принадлежит объект недвижимости на основании договора купли-продажи, а предыдущий правообладатель вступил в права наследования менее 1 года назад, и пр. Весь перечень можно прочитать в пункте 9 Приложения 2 к Оферте "Условия оказания Услуги по организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности". Но по ссылке, размещенной на сайте, Приложение 2 не найдете В свободном доступе его нет, заранее ознакомиться с условиями не получится. Но у меня есть! Файл под постом, страница 10. 5 Сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости выдан. Он защищает от признания сделки недействительной только по 8 основаниям: сделка совершена лицом от 14 до 18 лет без согласия законного представителя; недееспособным; ограниченно дееспособным без согласия попечителя; лицом, не отвечающим за свои действия; под влиянием существенного заблуждения; под влияние обмана, насилия, угрозы; неуполномоченным лицом, либо с превышением полномочий; перевод прав и обязанностей по ДКП в связи с нарушением преимущественного права покупки. Риск истребования имущества из чужого незаконного владения есть, но только по тем же 8 основаниям, что указаны выше. Есть риск обременения права - вынесения решения суда об удовлетворении: иска о признании права пользования (проживания) и владения объектом недвижимости; иска о вселении в объект недвижимости. 8 оснований по основному риску, конечно, мало для защиты права Страховое покрытие тоже можно узнать из п.11 Приложения 2, которого нет на сайте ДомКлик. См. в файле под постом стр.11-12 6 Еще одно ограничение: страховая сумма = кадастровой стоимости объекта, но не больше 10 млн.р. 7 Исключения в признании события страховым случаем есть, обычные, типовые. Дешевле, но усеченная Дороже, но полная
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
15.04.2021 19:04
КОГДА УЖЕ ДРУГИЕ ОТКАЗАЛИ... Знающие ипотечный рынок сразу согласятся со мной, что если человек стоит на учете в нарко-, психо- диспансерах, то такие сделки по ипотеке не купить. Потому что страховые компании не возьмут их на страхование. В моей компании тоже в инструкциях написано: не принимаются сделки... Но, как в любом правиле, есть исключения (обожаю их). В феврале обратился риелтор за страхованием ипотечной сделки, по которой уже получил несколько отказов страховщиков. Занозой в сделке была справка из психоневрологического диспансера – собственник стоял на учете. Кто-то дал риелтору телефон менеджера по добровольному страхованию титула. «Мне сказали вы волшебник» Риелтору повезло, потому что Михаил готов выслушать историю, а заодно, и трагедию риелтора с этой сделкой. "Плач Ярославны" уже в конструктивном виде был донесен до андеррайтеров - только ключевые моменты! Как действовали - по шагам 1. С каким диагнозом собственник стоит на учете? Предоставили справки с диагнозом. 2. Почитали о диагнозе (интернет в помощь). Критичных когнитивных отклонений нет. 3. Проконсультировались с андеррайтером по страхованию жизни. 4. Проконсультировались с врачом-психиатром. 5. Запросили освидетельствование продавца на текущий момент, до заключения сделки. Провели. Заключение: осознает, понимает. 6. Предварительно согласовали этот момент по сделке. Покупатель решил приобретать. Продавцы стали собирать документы. 7. По документам провели оценку риска: получена по наследству, никто не зарегистрирован/не проживает, у собственника есть другая квартира, в которой он проживает и т.д. Другие проверки негативной информации не показали. 8. Согласовали возможность титульного страхования при условии положительного заключения о сделкоспособности продавца по результату освидетельствования, проведенного в день сделки в ФГБУ «НМИЦПН им. В. П. Сербского». 9. Заключение страховой компании направлено в банк. Все участники стали готовиться к сделке. 10. Утром, в день сделки, провели освидетельствование собственника в институте Сербского. Консультативное заключение: На момент добровольного комплексного психолого-психиатрического освидетельствования у ФИО выявляется психическое расстройство, которое не препятствует всестороннему и целостному пониманию содержания и юридических последствий планируемой сделки по адресу – адрес. Подписано: психиатр, судебно-психиатрический эксперт, доктор медицинских наук ФИО; медицинский психолог, кандидат психологических наук ФИО. 11. Заключение договора страхования согласовано. 12. В обед банк выдал кредит, стороны заключили сделку. Кто-то скажет: Это и есть ваша работа/услуга. А я скажу: Нет, это больше, чем работа. Ведь можно ограничиться положениями/ требованиями инструкции. Зная как порой сложно риелтору вывести объект на сделку, появляется иное отношение к работе другого (коллеги). Почему бы и не стать для кого-то волшебником!
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
13.04.2021 18:04
АУДИТ РОСРЕЕСТРА: пересмотр тарифов и доработка системы Что было отмечено Счетной палатой (прим. - из того что попало в статью): Формальные ответы клиентам при приостановке регистрации Отказы, связанные не с виной клиента, а с низким качеством работы МФЦ, ошибками ЕГРН Нарушение сроков оказания услуги по предоставлению сведений из ЕГРН Неудобство и сложности из-за широкого диапазона размера госпошлины и одновременного установления льгот для отдельных категорий граждан Разные тарифы на получение сведений из ЕГРН – разовые и пакетные, и как следствие, разная стоимость одной услуги, появление сайтов-двойников, сайтов-посредников Отсутствие единой комплексной архитектуры ФГИС ЕГРН Необходимость модернизации подсистем ФГИС Егрн. Из-за недоработок – многочисленные аварии и сбои Отсутствие резервного Центра обработки данных Сведения в ЕГРН в ряде случаев не являются достоверными, значительное количество записей в статусе «актуальные незасвидетельствованные» Проблемы в учете федерального имущества Нет полных сведений о границах регионов, муниципальных образований, населенных пунктов Счётная палата призвала пересмотреть тарифы Росреестра
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
13.04.2021 11:04
АБХАЗСКАЯ ВДОВА Как страховщик, позволю иронично перефразировать из статьи последнюю фразу миллиардера: ... и если сегодня в такой ситуации может оказаться любой, то завтра может оказаться и миллиардер с Евгенией P. S Любой может стать жертвой мошенников и потерять квартиру бабушки Страхование - способ компенсировать ущерб! via www.forbes.ru
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
12.04.2021 08:04
Что нужно учесть супругам и родственникам банкротящихся граждан? В статье рассматривается два вопроса (два дела): 1 Можно ли включать в конкурсную массу умершего должника долю в праве собственности на квартиру, являющуюся для наследника единственным жильем? Л., будучи собственником доли в квартире, вступила в наследство на 1/3 доли после смерти должника по банкротству. Конкурсный управляющий включил 1/3 доли в конкурсную массу. Л. не согласилась с таким решением. В заявлении в суд Л. ссылалась на установленный порядок банкротства гражданина в случае его смерти, а именно, на абз. 5 п. 7 ст. 223.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которому наследство в виде жилого помещения или его частей, являвшихся для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении или его части, единственным жильем, не включается в конкурсную массу, если данное помещение и для наследника является единственным пригодным для постоянного проживания. ВС РФ согласился с Л. и исключил долю из конкурсной массы, указав: исполнительский иммунитет распространяется на имущество в целом как физический объект. Так как выдел долей не производился, наследники вправе рассчитывать на оставление квартиры за собой без изъятия доли наследодателя-должника в случае проведения процедуры банкротства при жизни наследодателя спорное имущество подлежало бы исключению из конкурсной массы как единственное жилье, а принятые нижестоящими судами решения поставили наследника должника в худшее по сравнению с ним самим положение без законных на то оснований. 2 Может ли супруг банкротящегося должника погасить оформленную на них обоих ипотеку после возбуждения дела о банкротстве? Супруги взяли ипотечный кредит. Через пару лет супруга объявили банкротом. Жена банкрота была созаемщиком по ипотечному кредиту и, в период банкротства, от своего имени, со своего счета внесла в счет погашения 125 тыс. руб. Позже финансовый управляющий должника обратился в суд с требованием о признании произведенного платежа недействительной сделкой в связи с тем, что он повлек преимущественное удовлетворение требований банка. ВС РФ определил, что недействительными сделками с предпочтением могут быть признаны платежи, которые совершены самим должником либо за его счет после возбуждения дела о банкротстве. От ответа на вопрос, каков источник денежных средств, направленных на погашение ипотеки, зависит возможность квалификации сделки как совершенной за счет должника, и, соответственно, правильное разрешение спора. Подробней про каждое дело с судактами читайте по ссылке via www.garant.ru
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
05.04.2021 09:04
Сегодня 5 апреля в 10.00ч. бесплатный вебинар Для всех специалистов рынка недвижимости от МЭЦФМ Национальное достояние Программа встречи: 1 Должны ли самозанятые риэлторы вставать на учет в Росфинмониторинг 2 Ограничения для самозанятых в работе на рынке недвижимости 3 Контроль доходов «частных» риэлторов со стороны налоговой и Росфинмониторинга 4 Как Росфинмониторинг находит тех, кто не стоит на учете 5 Кто должен, а кто не должен вставать на учет в Росфинмониторинг 6 Судебная практика по привлечению к ответственности за непостановку на учет 7 Как встать на учет, пройти обучение, разработать документы 8 Ответственность риэлтора за непостановку на учет в Росфинмониторинг Для регистрации необходимо перейти на сайт Нажмите тут via 115fz.pro
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
01.04.2021 09:04
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
01.04.2021 09:04
Продолжение истории КТО ПОСЛЕДНИЙ ЗА НАСЛЕДСТВОМ В августе 2020 Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение. Определение под постом В картотеке судов общей юрисдикции появилось дело с другим номером № 2-4844/20 по иску Яковлевой к ДГИ Москвы об установлении факта нахождения на иждивении, признании права собственности на квартиру и по встречному иску ДГИ о признании права собственности на квартиру, выселении. Определение ВС РФ предрешило дело. Суд с первого захода признал Яковлеву состоящей на иждивении умершего, а следовательно наследником 8 очереди и признал право собственности на квартиру. ДГИ было отказано. Решение под постом. Но ДГИ всегда ходит в апелляцию! Суд мотивировал решение так, как указал ВС РФ, что согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при определении наследственных прав в соответствии со статьями 1148 и 1149 ГК РФ необходимо иметь в виду следующее: находившимся на иждивении наследодателя может быть признано лицо, получавшее от умершего в период не менее года до его смерти - вне зависимости от родственных отношений - полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат. При оценке доказательств, представленных в подтверждение нахождения на иждивении, следует оценивать соотношение оказываемой наследодателем помощи и других доходов нетрудоспособного. Что касается ДГИ Москвы, то в 2020 году по ипотеке возникло 2 процесса с участием ДГИ. А За последние 10 лет в компании был всего 1 процесс. В деле была использована схема мошенничества: подделка документов и придание им законной силы через судебное решение. Предположу, что ДГИ активизировался после изменений ст. 302 ГК РФ А ранее Конституционный суд по делу Дубовца указал госорганам на недопустимость бездействия публично-правового образования по надлежащему оформлению своего права собственности на выморочное имущество, так как это не соотносится с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над ним. Риск подобной ошибки, допущенной государственным органом, должно нести государство, и ошибки не должны устраняться за счет заинтересованного лица - добросовестного приобретателя.
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
29.03.2021 09:03
Строить больше, быстрее, дешевле Собянин обещает 90 модульных новостроек за год "хорошие" модули вместо "плохих" хрущевок? «Итак, еще один эксперимент над москвичами…. Ну что же ждем впечатления от тех, кому выпадет жребий быть подопытными. Участие в эксперименте принудительное - для тех, кто попал в реновацию», муниципальный депутат Надежда Загордан (Измайлово) 25-этажная башня за две недели: какие модули готовят переселенцам по реновации
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
27.03.2021 13:03
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
27.03.2021 13:03
КОГДА ЗАСТРОЙЩИК ЗАПЛАТИТ ДОЛЬЩИКУ ЗА СВОЮ ЖЕ СКИДКУ Застройщик пообещал дольщику подсобное помещение в новом доме по сниженной цене – всего за 1000 руб., почти в 300 раз ниже рынка. Но имущества покупатель не дождался и расторгнул договор. 1000 рублей ему вернули, но дольщику показалось, что этого недостаточно: ведь за такие деньги он не сможет купить помещение такой же площади, например, место на стоянке для автомобиля. Он пошел в суд требовать с застройщика полную рыночную стоимость несостоявшейся покупки. ВС РФ: «Ожидаемого результата истец не получил по вине ответчика, вследствие чего он имеет право получить то, на что рассчитывал, принимая предложение ответчика при заключении договоров», Судебная коллегия по гражданским делам указала, что при расторжении договора долевого участия по вине застройщика тот обязан не только вернуть деньги с процентами, но и возместить убытки сверх этих сумм. Раз специальных положений об убытках в законе о долевом участии в строительстве нет, то надо применять общие положения ГК о возмещении убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательств. Если кредитор (Кузнецов) не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора, но на рынке имеются сопоставимые товары, кредитор вправе потребовать от должника (Брусника) возмещения убытков в виде разницы между ценой в прекращенном договоре, и текущей ценой на недвижимость. Мотивы, по которым цена в прекращенном договоре была определена Застройщиком ниже рыночных цен, в частности, проведение рекламных акций, повышение привлекательности товаров или услуг, либо собственной деловой репутации, получение иных нематериальных выгод и т.п., сами по себе основанием для освобождения от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств не являются. Сделал скидку, но не предоставил недвижимость - заплати клиенту разницу в цене ВС разрешил требовать рыночную стоимость за недвижимость по скидке via pravo.ru
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме