Страница телеграм канала ДОРОГА К ДОМУ

pokupkaestate logo

ДОРОГА К ДОМУ

1587 подписчиков

Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических основ сделок и страхования. #закон #право #недвижимость #страхование @Borovikovaov По вопросам юрид.заключения и титульного страхования @MBob63


Входит в категории: Другое
ДОРОГА К ДОМУ
06.10.2021 20:10
Всех причастных к страхованию - с профессиональным праздником! Чтобы клиенты были верными страховщики лояльными доходы растущими
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
05.10.2021 22:10
ВТБ отменяет страховку по ипотеке на первый год ВТБ предлагает клиентам возможность взять кредит на квартиру в новостройке без страхования жизни и здоровья. Льготные условия будут действовать в течение первого года после заключения ипотечной сделки и не повлекут за собой повышение ставки. По окончании указанного срока клиенты продолжат обслуживать кредит по стандартным условиям ВТБ. P. S Плохая новость для застройщиков, оформляющих страховки заемщикам. P. P. S: ни один банк ещё не решался привлекать себе клиентов за счёт отказа от страхования кредита, и это на "первичном" рынке, когда ещё не построен объект залога.
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
03.10.2021 21:10
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
03.10.2021 21:10
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
03.10.2021 21:10
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
03.10.2021 21:10
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
03.10.2021 21:10
СТАТИСТИКА И БАНКРОТСТВО Этим летом один крупный банк-партнер решил расширить "воронку" для кредитования. В поле зрения они взяли сделки с занижением. Банк обратился к нам за экспертным мнением, и, главное, за решением о страховании. Чтобы оценить риски (не те что связаны с утратой права собственности, о них уже все ясно, а риски с ростом убыточности, если изменить андеррайтинг), я с сотрудником проделала два упражнения: 1 Выгрузили данные с Федресурса. Заходим в закладку "Сообщения" Тип сообщения "Оспаривание сделок: Заявления о признании сделки должника недействительной" Тип сообщения "Оспаривание сделок: Суд акт по результатам рассмотрения заявления" Тип сообщения "Оспаривание сделок: Суд акт по результатам пересмотра рассмотрения заявлений" Это трудоемко по времени, т.к. выгружается ограниченное количество позиций, и приходилось сокращать временной охват для выгрузки данных. Кому интересно, можно прочитать общие статданные по банкротству по 1 полугодию 2021 в сравнении с прошлыми годами. 2 Выгрузили статистику Судебного Департамента. Кому нужно-интересно статистика тут Выбираете: Сводные статистические сведения о деятельности федеральных арбитражных судов за ХХ год Отчет о работе арбитражных судов по субъектам РФ по банкротству. Затем пообщались с конкурсными управляющими. Собранные данные были перенесены на статистику сделок на "вторичном" рынке (ориентировались на сделки, где банки требуют титульное страхование). По результатам анализа и проведенных расчетов были приняты решения и сделано предложение по дальнейшему порядку работы с банком по сделкам с занижением. К сожалению, озвучить не могу, думаю понимаете по каким причинам. Принятые решения будут применены и для других банков. Пока идея поста лежала в заметках, вышла статья с частью этой статистики Сделка с банкротом: как покупателю себя обезопасить Наше экспертное мнение совпало с выводами экспертов статьи. Выложу статистику отдельными слайдами. А статью прочтите
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
27.09.2021 21:09
СЕРВИС ПРОВЕРКИ Обратите внимание! Представитель нотариуса в судебных процессах с ДГИ Москвы пояснял: "законодательство об основах нотариата не содержит обязанности нотариуса проводить проверку представленных документов родства. Представленное свидетельство о браке не вызывало сомнений, оснований для истребования дополнительной информации не имелось." Мы не ограничены регламентами, поэтому, как специалисты, эксперты по сделкам должны ставить под сомнение и проверять факты! Для проверки свидетельств: о браке/расторжении брака, о рождении/смерти, о перемене имени, усыновлении/удочерении пользуйтесь сервисом https://zags.nalog.ru/services/ags/
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
26.09.2021 14:09
ДГИ против нотариуса С. Решение
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
26.09.2021 14:09
ДГИ против Драгунова_Апелляция
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
26.09.2021 14:09
ДГИ против Драгунова_Решение
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
26.09.2021 14:09
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ВРИО НОТАРИУСА Поводом для обращения ДГИ Москвы с иском к нотариусу Стрюкову, АльфаСтрахование была следующая история. Умерла Н., собственница квартиры по адресу: г. Москва ул. Туристская, д. 13, корп.2, кв. ххх. Драгунов, как наследник 7 очереди (пасынок), обратился к нотариусу С. об открытии наследства. Родство подтвердил, предъявив свидетельство о браке родителя с умершей Н. ВРИО нотариуса С. выдал свидетельство о наследстве. В это же время, к имуществу этой же умершей Н., но к другому нотариусу - Ф, обратился ДГИ Москвы, как наследник выморочного имущества. Нотариус Ф. выдал ДГИ Москвы свидетельство о праве на наследство. Два наследственных дела! Такая ситуация возникла из-за ошибки ВРИО нотариуса С. при внесении сведений об умершей в базу данных. Выявилось это только когда Росреестр отказал ДГИ Москвы в регистрации права собственности, указав, что оно зарегистрировано за другим лицом. ДГИ предъявил иск к Драгунову, З.(к тому времени Д продал квартиру З), нотариусу С. (дело 2-0413/19). Первая инстанция отказала ДГИ во всех требованиях: признании свидетельства о наследстве Драгунова недействительным, сделки недействительной и признании права собственности ДГИ. Апелляция встала на сторону ДГИ: доказали, что свид. о браке поддельное, поэтому Драгунов не родственник умершей. Кассация отменила решение апелляции, отправила на новое рассмотрение. При повторном рассмотрении (дело 33-15580/20) апелляция частично приняла новое решение: признала свидетельство о наследстве Драгунова недействительным, в остальном согласилась с 1 инстанцией - отказать ДГИ в признании ДКП недействительным, отказать в признании права за ДГИ. Надо отметить что в отношении наследства Н. было еще одно дело 02-3623/2017 по иску Саркисянц к ДГИ, где суд отказал в признании права собственности за Саркисянц. К сожалению, текста решения нет. Это решение ДГИ использовало в деле против Драгунова. В итоге, по мнению ДГИ Москвы ошибка ВРИО нотариуса причинило ущерб в размере стоимости квартиры - около 5 млн.р. Поэтому возник новый суд (дело 02-0576/2021) - против нотариуса С. и АльфаСтрахование. Об этом на канале @notariat и был пост со ссылкой на статью: Нотариус заплатит 5 млн рублей за ошибку своего помощника В конце статьи 2 вопроса. Первый - про ответственность ВРИО. Вот на него и хочу ответить: Суд признал действия ВРИО как ненадлежащее исполнение обязанностей, но НЕ признал страховым случаем, ссылаясь на п.3.2.10 договора, как исключение: совершение страхователем (прим.- нотариусом) своих должностных обязанностей в период их исполнения лицом, его замещающим не является страховым событием. Я обратилась не к юристам, а к коллегам по страхованию финансовых рисков и ответственности. Андеры посмотрели заключенный договор с нотариусом С. - ответственность ВРИО застрахована! С нотариусом С. был заключен договор по типовой форме. Это означает, что страховое покрытие автоматически включает ответственность ВРИО. Это требование Федеральной нотариальной палаты было давно учтено в полисах, хотя когда-то, действительно, ответственность за действия ВРИО могла быть докуплена нотариусом по желанию. Андеррайтеры считают, и я с ними соглашусь, что суд мог неправильно истолковать п.3.2.10 договора. Пункт не позволяет нотариусу самому исполнять нотариальные действия в тот период, когда он временно передал полномочия своему ВРИО. Т.е. в тот момент, когда действует приказ о временной передаче полномочий нельзя им обоим (нотариусу и его ВРИО) одновременно исполнять обязанности, полис работает в отношении кого-то одного, а не двоих одновременно. Если суд установил, что в этот период работали оба (в решении упоминаются приказы, но не указано про сам период выдачи свидетельства ВРИО) - тогда все верно. Андеррайтер: ВРИО допускают много ошибок, поэтому им стоит самостоятельно страховать свою ответственность. Подано 2 жалобы. Заседание апелляции назначено на 06.10.2021.
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
22.09.2021 09:09
Доброе утро! Сегодня пройдёт V Всероссийский юридический форум: Реформа гражданского законодательства: правовое регулирование корпоративных, обязательственных и вещных правоотношений. Ещё можно стать его участником: онлайн, бесплатно Проходим https://conf.garant.ru/?utm_source=garant.ru&utm_medium=vrez%20%20%20 Возможности онлайн-участников во время просмотра прямой трансляции: поставить вещание на паузу, а затем возобновить просмотр с того же места перемотать записи на более ранний момент при проведении онлайн-трансляции в зависимости от скорости Интернет-соединения можно выбрать наиболее оптимальное качество просмотра регулировка громкости опция полноэкранного просмотра задать вопрос во время форума прямо под окном онлайн-трансляции. Хотя цели ответить на все вопросы у спикеров нет У меня на сегодня уже назначены встречи, поэтому буду пробовать заявленные фишечки с паузой
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
30.07.2021 09:07
ЗАЧЕТ С ЗАСТРОЙЩИКОМ Нарушение сроков сдачи строительства частое явление. Хочется взыскать неустойку с застройщика. Доплата за увеличение площади при приемке новостройки тоже частое явление. Не хочется, но по условиям договора платить надо. В электронном журнале "Юрист компании" вышла статья Ильи Ильичева (частнопрактикующий юрист) как можно не платить за увеличение площади: можно провести зачет требований, который застройщик не сможет признать недействительным. 28.12.2018 г. застройщик направил Мишину односторонний акт приема-передачи квартиры и письмо об окончательных расчетах от 05.09.2018 г., в котором содержалось требование о внесении доплаты за 1,6 кв. м в размере 97 228,4 руб. течение пяти рабочих дней с даты получения уведомления. 20.08.2019 г. застройщик получил от Мишина уведомление о зачете встречных требований в порядке статьи 410 ГК РФ, согласно которому требование общества о доплате в размере 97 228,32 руб. в связи с увеличением площади объекта долевого строительства прекращается зачетом встречного требования Мишина об уплате неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства за период с 01.04. по 05.09.2018 г. в размере 404 662,94 руб. Поможет новая позиция Верховного суда: требования дольщика и застройщика друг к другу — встречные и однородные, и если срок их исполнения наступил, то уведомление о зачете прекращает обязательство. При новом рассмотрении дела суды отказали в иске застройщику. Признали, что зачет состоялся, когда дольщик направил соответствующее уведомление. Определение ВС от 16.03.2021 по делу т 16.03.2021 № 4-КГ20-69-К1, № 2–3068/2019 Как оформить зачет Чтобы уведомление о зачете устояло в суде, необходимо указать в нем сумму, которая соразмерна долгу по доплате за лишние метры. К примеру, если доплата составляет 100 тыс. руб., а застройщик должен 200 тыс. руб. неустойки за четыре месяца просрочки, то рекомендуем рассчитать период просрочки за два месяца. Остальной период останется открытым для взыскания. Уведомление необходимо направить на юридический адрес застройщика письмом с описью вложения. Так дольщик подтвердит, что прекратил обязанность по доплате. Кроме того, застройщик скорее согласится не оспаривать зачет, если в уведомлении сослаться на позицию Верховного суда и указать, что в случае разбирательства дольщик также взыщет оставшуюся сумму неустойки и судебные издержки. Когда не удается зачесть неустойку У судов нет единой позиции о том, можно ли зачесть неустойку против основного долга. Часть судов считают, что в таких требованиях нет однородности, а неустойка еще и небесспорна: ее размер можно снизить по статье 333 ГК. Признают зачет недействительным. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2020 по делу № 8Г-15727/2020 Другие суды разрешают зачесть неустойку в счет долга по доплате. Апелляционные определения МГС от 14.03.2019 по делу № 33–10872/2019 Апелляционное определение МГС от 12.02.2019 по делу № 33–6175/2019 Если возник спор с застройщиком, поможет позиция Пленума ВС: нет препятствий зачесть неустойку в счет основного долга. Постановление Пленума ВС от 11.06.2020 № 6 Источник "Юрист-компании", № 7, июль 2021
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
28.07.2021 17:07
КТО РАНЬШЕ ВСТАЛ, ТОГО И ТАПКИ КВАРТИРА Два покупателя: ВС решал, кому достанется квартира Одну квартиру продали двум покупателям. Суды разбирались, кто из них получит недвижимость, а кто – право требовать убытки. В итоге дело дошло до Верховного суда, который напомнил: нужно устанавливать факт владения. Если кому-то из покупателей уже досталась квартира, то и право собственности его. ВЛАДЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ - важное обстоятельство при решении судами вопроса права собственности, и это может быть выявлено на стадии подготовки к сделке, о чем ранее писала тут via pravo.ru
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме