Страница телеграм канала ДОРОГА К ДОМУ

pokupkaestate logo

ДОРОГА К ДОМУ

1587 подписчиков

Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических основ сделок и страхования. #закон #право #недвижимость #страхование @Borovikovaov По вопросам юрид.заключения и титульного страхования @MBob63


Входит в категории: Другое
ДОРОГА К ДОМУ
31.07.2020 09:07
ПЕРЕДВИНУЛИ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ За последние 40 лет это первый такой случай в Москве. Поначалу намерения застройщика ПИК были иными. 19 февраля 2018 г. Архнадзор опубликовал письмо ГК ПИК на имя главы Мосгорнаследия. Компания просила Мосгорнаследие "подтвердить возможность" и "дать разъяснение о порядке оформления сноса вышеуказанных строений". Иными словами, Мосгорнаследие, по мнению застройщика, должно разъяснить ему как "по закону" снести объекты, самим же департаментом признанные сносу не подлежащими. Архнадзор призвал Мосгорнаследие указать застройщику на незаконность подобного сноса.  Именно так Департамент и поступил И вот случилось! ПУТЬ БАШНИ
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
23.07.2020 08:07
P.S. к статье Процесс по нескольким дольщикам идет (застройщик-банкрот), но по одному собственнику в суде общей юрисдикции уже вынесено отрицательное решение и оно обжалуется (см. текст решения над постом ). Суд, отказывая этому собственнику, сделал упор на то, что квартира была куплена у застройщика по ДКП и покупатель мог оценить объект до покупки, а собственник доказывал, что на тот момент никакой отделки мест общего пользования еще не было, шла стройка и построено не то, что обещано. У других дольщиков-истцов аналогичная позиция, только они приобрели права по Договору долевого участия. Соглашусь с автором статьи, что претензии собственников интересны свои новым подходом. Как вы считаете это: «экстремизм» дольщиков-потребителей защита прав потребителей
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
23.07.2020 08:07
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
22.07.2020 21:07
В буклете одно, в жизни другое: заплатит ли застройщик за невыполненные обещания via pravo.ru
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
22.07.2020 21:07
РЕКЛАМНЫЙ БУКЛЕТ ПО НОВОСТРОЙКЕ Покупая новостройку, в офисе продаж видишь только макет дома, при этом ни входную группу, ни другие места общего пользования. Эти моменты застройщик представляет в рекламных буклетах или на сайте объекта, визуализируя проект. Застройщик элитного жилого комплекса Knightsbridge Private Park (прим.- квартиры стоят более 200 млн.р.) тоже обещал красивую жизнь! Построил тАк как дольщикам не понравилось. Они решили что это обман, так как противоречило рекламным проспекта "относительно отделки жилого комплекса материалами премиум класса, высококвалифицированными специалистами, имеющими соответствующую категорию, что также не отвечало стоимости приобретенного объекта". Считая эту информацию: о качестве отделки, материала, используемых при строительстве, квалификации подрядчиков и их рабочих, а, следовательно, и категории жилого комплекса, недостоверной, дольщики на основании Закона о защите прав потребителей обратились в суд с иском об уменьшении стоимости квартир. Статья
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
19.07.2020 15:07
Пост выходного дня АЗБУКА НЕДВИЖИМОСТИ Кто не любит мультфильмы, тех сегодня не порадую При поддержке ДОМ. РФ созданы серии Смешариков по вопросам недвижимости На сегодня вышло 4 серии Наслаждайтесь просмотром РОЯЛЬ РАЙ В ШАЛАШЕ НОВЫЕ БАРАШКИ КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
18.07.2020 16:07
ПРАВОВАЯ ОСНОВА судебных актов Блюдечко с изюмом для тех кто не хочет ковырять его из булочки Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47) Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. (ст.290 ГК РФ) К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пп. 1-4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ)
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
18.07.2020 16:07
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
18.07.2020 16:07
Решение 1 инстанции
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
18.07.2020 15:07
СТАТУС ДОМА Канал ЖКХ опубликовал интересный спор между управляющей компанией и жилищной инспекцией. После проведенного администрацией конкурса по отбору управляющей организации для небольшого домика г. Тюмени (по материалам дела, дом состоит из двух квартир), УК обратилась в жилищную инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий дома в список домов, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению (прим.- в реестр включаются только многоквартирные дома). ГЖИ отказала УК, УК обжаловала отказ инспекции. Ключевым в споре стал статус дома - только верно определив его можно было разрешить спор. Посмотрите на этот спор не со стороны УК о включении дома в реестр, а с точки зрения объекта для покупки. Думаю многие знают случаи строительства домов, которые потом признаются самовольной постройкой по признаку многоквартирности. Чтобы верно оценить дом для покупки на наличие или отсутствие этого признака, надо знать эти признаки, правовое обоснование и судебную практику. СПОР О СТАТУСЕ ДОМА
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
16.07.2020 18:07
БЛАГОДАРНОСТЬ ЗА ОТКАЗ Сделка на 83 млн.р.: жилой дом, гостевой дом и 2 зем.участка У клиента просили задаток 2млн.р., но он чувствовал, что продавец Б. не «белый и пушистый». С отказом страховщика выдохнул с облегчением и благодарностью, его юрист тоже прокомментировал работу андеррайтеров (см.фото) История объектов: Анна (А.)в 2016 году дала взаймы К. Он не вернул займ, и А. обратилась в суд о взыскании долга 39 млн.р. В феврале 2018 суд утвердил мировое соглашение между ними, по которому К. передавал Анне - 2 земельных участка (оцененные в сумме 17.8млн.р.), а А отказывалась от части взыскания – 17.8млн.р. Где то потеряли 3.4 млн.р. Допустим, что К. остался в этой сумме должником А. Через 2 месяца, в апреле 2018, Анна продает жилой дом и 2 зем участка С. (откуда появился дом в собственности А из ДКП было не понятно) Еще через 2 месяца, С. продает это имущество Б. В сентябре 2018 А. продает Б. гостевой дом, который стоял на этих участках. Многоходовка Договоры у всех как под копирку, буква к букве. Но изъян есть! В ДКП между С. и Б. правоустанавливающим документом указан не ДКП от 04.2018г., а документы Анны – мировое соглашение и соглашение об отступном: вот как ей в собственность перешел жилой дом! Только почему он не прошел по мировому? В договоре по продаже гостевого дома между А. и Б. вообще отсутствует документ-основание продавца. И, конечно, цены занижены, а акты передач являются расписками (так и написано). Уже нарисовала себе схему, по которой эта группа действовала, и ключевые точки для проверки (для полноты картины, т.к. отказ уже назрел). И проверку тут начинать надо не с текущего собственника, а с гр. К.! Проверки В мировом соглашении не было полного имени отчества должника. Ох уж эти постоянные сокращения в судебных документах По определению суда на сайте нашла гражданское дело и узнала полные ФИО. Там же нашла другие аналогичные дела о взыскании займа к К. – значит Анна была не одним кредитором на тот момент. По ФССП – на текущий момент долги на сумму более 200 млн.р. (признак что банкрот) В КАД - банкротного дела по полным ФИО нет. Хм… ЕФРСБ – есть! В КАД данные занесены не по полным ФИО, а сокращенно. Уже не первый раз сталкиваюсь с этим, проверяйте разными вариантами, т.к. в ЕФРСБ дела не сразу появляются! Заявление на банкротство К. подано 05.2019 года, т.е. в пределах 2-х лет со дня заключения мирового соглашения и соглашения об отступном. При признании банкротом сразу перешли к стадии реализации имущества. По совокупности признаков высокий риск признания сделок недействительными. Удивительно что ни юрист, ни риелтор покупателя не нашли банкротное дело К. Поделилась с ними тем что нашла и как искала. Пока нет единообразия в занесении данных картотеки, нам - страховым компаниям, юристам, риелторам и просто покупателям, будет невозможно с 100% уверенностью считать, что все проверено для безопасной покупки недвижимости. Из всех проверяющих только страховщик примет на себя риски "недопроверки". Клиенты бывают разные: благодарные, вредные, несуразные...
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
15.07.2020 09:07
ПАМЯТКА ПО РОСБАНК ДОМ Платформа Ипотека.Центр работает для профессионалов ипотечного бизнеса, для удобной работы с банками-партнерами при оформлении ипотечных кредитов. Для своих пользователей периодически делают различные памятки, куда собирают особенности или отличия банков. Ипотека ручной работы – так себя позиционируют специалисты Росбанк дом Это значит, что кроме автоматических проверок, есть ручные процедуры и индивидуальное рассмотрение, что позволяет гибко подходить к кредитованию клиентов. Платформа обещает при работе с этим банком высокий процент по сделке – до 1%
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
13.07.2020 09:07
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
13.07.2020 09:07
Продолжение ЖК СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМА снова "сияет" историй с дольщиками Нашла в системе решение суда по взысканию страховой выплаты с СК. Ответчик - ООО "Проминстрах", в апелляционной жалобе полагает, что: 1 страховой случай не наступил, поскольку требования Таировой включены в реестр передачи жилых помещений, а не в реестр денежных требований, как это предусмотрено Правилами страхования. 2 Договор страхования, обеспечивающий исполнение застройщиком своих обязательств, прекращен, потому что прекращено исполнение основного обязательства застройщика по инвестиционному договору в связи с переходом прав застройщика к другому юр.лицу, обязательства которого ответчик не страховал. 3 Таирова исключена из реестра требований кредиторов, так как у нее возникло право требования передачи квартиры от нового застройщика, СК лишается возможности требовать убытков в порядке суброгации, а Таирова в нарушение закона получит и страховое возмещение, и квартиру. 4 На спорные правоотношения не распространяются правоотношения в области защиты прав потребителей. При пересмотре решения, рассматривая доводы жалобы ответчика "Промистраха", 2 инстанция нашла нарушения норм права. Апелляция согласилась с 1 инстанцией, что событие является страховым случаем, но не согласилась с размером выплаты. В обезличенной копии отсутствуют суммы, но по тексту читается, что присужденная сумма равнялась рыночной стоимости аналогичной квартиры в этом ЖК. Апелляция указала на то , что Таирова по ДДУ заплатила ХХХ рублей, а гражданская ответственность застройщика была застрахована на сумму договора ДУ, поэтому ко взысканию подлежит сумма ХХХ руб. Апелляция не согласилась с доводами ответчика по лишению возможности суброгации, отметив, что решение суда лишь признает за Таировой право на получение страхового возмещения, в связи с чем оспариваемое решение суда не препятствует реализации ответчиком своих прав на суброгацию одним из способов, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Однако апелляция согласилась с доводами жалобы ответчика, что нормы Закона РФ N 2300-I «О защите прав потребителей» на спорные правоотношения не распространяются, потому что сфера законодательства о защите прав потребителей не распространяется на отношения, вытекающие из договора, заключенного застройщиком исключительно для целей, связанных со страхованием риска своей предпринимательской деятельности. Следовательно, у суда не имелось правовых оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда. Новое решение: Взыскать сумму выплаты в другом размере. Компенсацию морального вреда и штраф отменить. Под постом решение суда
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


ДОРОГА К ДОМУ
12.07.2020 17:07
ЖАЛОБЫ КЛИЕНТОВ Когда происходит что-то неприятное, мы чаще начинаем искать не причину, а виновника. Среди всех участников сделки от клиента в адрес страховой компании тоже прилетают тумаки поступают жалобы. В конце июня до меня дошли 2 жалобы. 1 Не заключен договор страхования. В марте ипотечница оформила кредит на покупку квартиры. От нее поступил запрос на дополнительное страхование титула на сумму ее первоначального взноса. Риск был оценен и по ипотеке, и по дополнительному страхованию. Предложение по страховке отправлено в банк и на почту клиента. При получении кредита ипотечная страховка была оформлена (клиент дал согласие) прям на сделке в банке. По дополнительной добровольной страховке титула клиент на предложение страховщика не ответил ни устно, ни письменно, ни в день сделки, ни после регистрации права. В конце июня звонок менеджеру: ГДЕ МОЯ СТРАХОВКА? Со слов менеджера это была истерика. Оказывается, спустя 2-3 месяца продавец подала в суд иск (пока неизвестно о чем). И вот тут клиентка поняла, что не застраховала свой первоначальный взнос. 2 Претензия в том что СК ... Лучше я кусок жалобы процитирую. Орфография и пунктуация сохранены, за исключением фамилий и названий. ...Мною был открыт Акредитив, посредством которого, при предъявление мною (покупатель) документов о зарегистрированной сделки, будет раскрытие акредитива и зачисление денежных средств на счет продавца (название ИНН ХХХ). Т.к. продавец Юридическое лицо, документы на регистрацию подавал представитель Продавца (покупатель делал нотариальную доверенность на представителя продавца ФИО). По последней информации продавец не подал документы на регистрацию и на него наложен арест приставов 4 Исполнительных листа на определенную сумму (Вы, как страховая компания не проверила данный факт!!!). Меня оповестили об этом посредством Звонка 4 июня 2020 года, при этом Продавец не выходит на связь и не собирается отдавать мне пакет документов. 5 числа я (покупатель, который с 28 апреля платит ипотеку) связалась с менеджером банка ФИО, и получила следующий ответ "нужно придти в банк с документом от регистрационного органа и написать заявление (только после того как получу бумагу от росреестра)". Как я могу получить какой-либо документ, если Продавец не отвечает, документов у меня нет, в какой росреестр они подавали/или не подавали я не знаю???!!! Каким образом банк и ВЫ вообще одобрил сделку, если данные решения по задолженности у продавца с декабря 2019 года!!! Почему я вообще должна платить кредит не имея квартиры, а деньги тем временем находятся в банке? Почему мне не предлагают приостановить кредит??? В данной ситуации буду вынуждена обратиться в суд и в прокуратуру не только на Продавца, но и на банк и на Вас — страховую компанию. Прошу вас в течение одного рабочих дня выдать решение данной проблемы. В противном случае направляю претензию в прокуратуру, т.к. Вы не выполнили свои обязательства, а за Ваши услуги я заплатила деньги. Вот такое понимание страхования.Только услугу еще не начали оказывать - право собственности у нее еще не зарегистрировано. Меня заинтересовали аресты. Заявка на страхование поступила 13.04.2020г. Одобрение дали 13.04.2020 (все торопят, всем быстро). Страховка оформлена только 28.04.2020, в день сделки. По данным сайта ФССП на конец июня у юр.лица 4 исполнительных производства. Два дела возбуждены 15.04.2020г., 3-е дело - 26.05.2020, 4-ое - 01.06.2020. Когда они появились на сайте в общем доступе (когда пристав их занес в базу) - неизвестно, но понятно что позже 13.04.2020. Большинство сделок заключаются в течение недели с момента их согласования СК, нет острой необходимости усложнять всем процесс оформления страховки, если не заключились в течение определенного срока. Если что-то вдруг за этот период произойдет - это риски страховщика. Либо клиента, который затянул с оформлением сделки. Покупателям (их представителям) рекомендую перед сделкой получать свежие выписки ЕГРН и повторно проверять продавца по основным позициям (ФССП, ЕФРСБ, суды)
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме