Страница телеграм канала Недвижимость России
Недвижимость России
7791 подписчиков
Концентрат информации по Недвижимости РФ! Собираем все самое интересное и свежее в одном ежедневном выпуске. Доп.информация по ритейлу/инвест/бизнесу. Удобно, Лаконично, Полезно. По вопросам Рекламы/ВП @estate_rus_bot Группа в FB: https://goo.gl/wQEyAo
Входит в категории: Новости и СМИ
12.11.2021 08:11
Ак Барс Банк запустил сервис «Ипотека онлайн»
Вы можете оформить ипотеку, не выходя из дома, что особенно актуально сейчас.
Почему это удобно?
Вы подаете заявку и все необходимые для ипотечного кредита документы дистанционно
Отправка заявок открыта в любое время суток независимо от местонахождения пользователя
Выбор из нескольких программ Ак Барс Банка в зависимости от категории недвижимости
Заполнение онлайн-заявки занимает несколько минут
Что потом?
Банк направит вам условия по кредиту: одобренную сумму, размер ежемесячного платежа и процентную ставку. Если решение положительное, с вами свяжется специалист и предоставит подробную информацию.
Почему это надежно?
Ак Барс Банк реализовал новый ипотечный сервис совместно с платформой «Цифровая ипотека». В планах — расширение функционала и новые пользовательские возможности.
«Личный кабинет «Ипотека онлайн» не только сэкономит время на подачу заявки и снизит необходимость посещения офиса банка, но и позволит оперативно решить жилищный вопрос», – отмечает заместитель председателя правления Ак Барс Банка Алексей Акимов.
12.11.2021 08:11
В России прогнозируется рост среднего срока ипотечного займа. Эффект от частичного досрочного погашения менее заметен
Существует прогноз по увеличению среднего срока ипотечного кредита в России. Для этого существует несколько факторов - увеличение исходного срока кредитования в 2021 году, оформление кредитов с большой суммой кредита и под низкую ставку.
В таком случае, эффект от частичного досрочного погашения менее заметен, деньги являются более дешевыми и даже при возможности их возврата многие находят им другое применение, отмечает наш специалист.
Например, подчеркивает эксперт, зачем вносить досрочный платеж в 100 тыс. рублей, если эта операция уменьшит платеж на 500-700 рублей, если можно купить что-то другое не оформляя потребительский кредит со значительно большей ставкой и ежемесячными расходами.
11.11.2021 12:11
«Вторичка» в третьем квартале 2021-го подорожала почти во всех крупных городах России, свидетельствуют данные «Мира квартир».
Однако купить её можно не только у частных владельцев: вторичку могут продавать банки или госструктуры, выставляя объекты для продажи на аукционах, причем как правило — дешевле рынка. Участвовать в аукционах могут как организации, так и физические лица.
Специально для того, чтобы сравнить предложения и выбрать подходящее имущество в вашем регионе, разработан сервис «Интерактивная карта».
На одной карте собираем предложения по продаже от ЭТП НЭП Фабрикант:
Имущество банкротов;
Государственное и муниципальное имущество;
Непрофильные активы компаний;
Земельные участки.
Быстро сравнивайте предложения в нужном городе или в рамках определенного бюджета и выбирайте наиболее интересные для участия аукционы. Доступны 300+ объектов недвижимости.
Проверьте, может та самая квартира уже ждет вас https://clck.ru/YhbeL
Сервис бесплатный и не требует регистрации
11.11.2021 12:11
Разница цен на новостройки и вторичные квартиры сократилась в России в 2021 году
Цены на первичном рынке недвижимости в России превысили цены на вторичном рынке уже с 2016 года. Но отрыв увеличился в 2021 году.
Это объяснимо тем, что рост цен спровоцировал не столько сам спрос, сколько «вымывка» с рынка объектов в низкой и средней ценовой категории.
По новым и текущим проектам выросла стоимость строительства в отсутствии трудовых ресурсов. Это случилось из-за пандемии коронавируса.
Еще одни причины роста цен — недостаток сырьевой базы и рост цен в связи со спросом, а также работа по эскроу-счетам, когда застройщик получает сумму только по завершению строительства.
Повышение безопасности долевого участия отражается на цене для потребителя.
11.11.2021 07:11
Внимание тем, кто мыслями или жизнью связан с апартаментами
В Госдуме поддержали законопроект об апартаментах в первом чтении, который вводит понятие "многофункционального дома"
Одобрили его с учетом необходимости его доработки ко второму чтению.
"Мы должны работу по этому вопросу запустить и в конце концов проблему правового статуса апартаментов решить - как тех, которые уже есть, так и тех, которые будут. Я понимаю, что к подходам законопроекта вопросов много. Напомню, что если мы в первом чтении законопроект примем, тогда мы будем его дорабатывать в консультации с нашими коллегами из Совета Федерации, авторами, с правительством, администрацией президента", - сказал на заседании председатель комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
Напоминаем:
Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами.
При этом:
При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, говорила о том, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению.
10.11.2021 12:11
Какие документы стоит спросить у собственника квартиры, если вы готовитесь к сделке?
Выписка или свидетельство, в котором прописан не только кадастровый номер объекта, но и все данные на правообладателя или нескольких лиц, а также возможные наличие обременений.
Конечно, всегда стоит свериться и потом заказать свежую выписку на сайте Росреестра. Свежая — значит срок даты выписки не превышает 1-3 дней.
Расширенная выписка покажет всю историю, все подводные камни, если они есть.
Документ права основания по текущей недвижимости, то есть факт того, как она ему досталась.
Вариантов много: договор купли продажи, договор уступки прав требований, приватизация , наследство или дарение. В случае работы с банком, организация запросит клиента предоставить личные данные (паспорт). Всегда, в том числе, на сайте судебных приставов можно найти вагон и тележку информации о долгах и арестованных объектах.
Кстати, чат-бот «Кто там» в Telegram покажет вам актуальные данные по любому объекту, если таковой стоит в кадастровом учете.
Есть ли в объекте дети в правах, какие у них доли, был ли вложен материнский капитал в недвижимость. Все эти запросы легко узнаваемы, но, как правило, сделки с опекой, конечно, решаемы, но, порой такая работа может долго тянутся.
Уточнить год рождения. Собственник старше 75 лет обязан взять справку из психдиспансера, что он дееспособен.
Часто недобросовестные продавцы не говорят о том, что земля при недвижимости находится в аренде, и, как вариант, границы ее не оформлены, например, не отмежtваны. Не критично, но некоторые банки могут отказать в ипотеке такой ситуации.
Если люди построили дом сами, то требуйте от них не просто выписку, а документ с указанием прав на объект недвижимости и землю. Если по все моментам разобрались и готовы делать аванс или задаток, хорошо подумайте, как все-таки правильно юридически оформить вашу сделку.
И помните! Никогда не передавайте большие суммы денег! Старайтесь проводить сделку только через безопасные расчеты и аккредитив.
Деньги в рамках договора лежат в банке на счете, и как только вы вступили в права, средства перейдут на указанный счет продавца. Бережённого покупателя банк бережет.
10.11.2021 10:11
Стоимость вторички в Омске за год выросла на 24,3%
Эксперты отмечают, что это связано с сокращением объемов ввода нового жилья и переориентацией спроса на вторичный рынок, где доступен больший выбор.
В Новосибирске и Красноярске динамика соответствует среднему уровню по всем российским городам-миллионникам (+15,3%).
Общая тенденция осени — переток спроса с первичного рынка на вторичный. Те, кто не успел купить жилье по программе льготной ипотеки с прежними условиями, выходят на вторичный рынок.
09.11.2021 12:11
Главное из нашего разговора с экспертом по поводу ипотеки на загородный дом:
Нужно, чтобы юридически все документы были в порядке. Иногда подготовка к сделке может занять 1-2 месяца. Люди строят, не думая совершенно про правильность документов, а потом на продаже вылазят те самые моменты, которые приходится устранять вместе.
…
Льготы для строительства бывают не только в сельских поселениях, но и для домов и земельных участков в черте города. Здесь нужно следить за банками и их программами.
…
Есть льготы чисто для семей от государства, это могут быть сертификат или субсидия. Много программ именно для молодых семей, и здесь ключевой момент — возраст супругов.
08.11.2021 19:11
Эксперт по аренде квартир о современных съемщиках:
Самые страшные квартиры остаются после мальчиков-зайчиков и девочек-припевочек.
Забавно. Но и есть, над чем задуматься...
08.11.2021 14:11
В России спрос на загородные дома вырос в 1,4 раза из-за нерабочих дней. Сравнение идет с аналогичным периодом прошлого года.
Но в разных разных регионах - своя динамика роста.
В Тюмени - на 12%
В Екатеринбурге - на 34%
В Санкт-Петербурге - на 42%
В Новосибирске - на 54%
В Омске - на 62%.
05.11.2021 11:11
10 ноября наши спикеры и приглашённые гости выступят на Международном жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге. Мы приготовили для вас много полезной информации. Например, вы узнаете:
как электронные сервисы от «Метра квадратного» облегчают жизнь участникам рынка недвижимости,
как быстрее продавать и покупать жильё с помощью инструментов нашей базы объявлений,
почему электронная регистрация сделки — это быстро, безопасно и удобно.
А ещё мы поделимся аналитикой рынка недвижимости и расскажем, как использовать эти данные в своей работе.
Ждём вас на конгрессе! Если всё же не сможете приехать — смотрите нашу онлайн-трансляцию 10 ноября на М2ТV:
https://bit.ly/mgk_m2_
05.11.2021 07:11
Недавно один россиянин выбрал квартиру в Братиславе, подписал договор купли-продажи, стал собственником и сдал ее в аренду. При этом он ни разу не приехал в Словакию.
Интереснее всего эта история будет для тех, кто хотел бы вложиться в зарубежную недвижимость. Потому, что именно для этого жилье и покупалось.
Мужчина сначала представил, какой именно объект он хотел бы взять. Это должна была быть 3-комнатная квартира в Братиславе, желательно с мебелью. Вложения в ремонт должны были быть минимальными.
Локация – востребованный для аренды район, зеленый, чистый и тихий, с удобным транспортным сообщением.
Год постройки – после 2010-го. Не первый этаж. Цена — от €150 тыс. до €160 тыс. Сейчас это около 13 млн рублей.
Чтоб вы понимали: в Словакии стоимость недвижимости последние несколько лет повышаются на 8–18% в год в зависимости от типа объекта и региона. Быстрее всего дорожает жилье в Братиславе.
04.11.2021 07:11
Средний срок ипотечного кредита в России продолжает расти
Средний срок кредитования увеличивается уже с 2015 года. В 2018 году он составил 16,25 лет, в 2019 - 17,8 лет, в 2020 - уже 18 лет, а в 2021 - 19,8 лет. Максимальное значение мы видим в августе 2021 - 20,4 года.
При этом суммы кредитов также возрастали
В 2018 году - в среднем это 2 млн рублей.
В 2019 - 2,2 млн рублей
в 2020 - около 2,5 млн рублей
в 2021 - 2,9 млн рублей.
Увеличение стоимости жилья со снижением допустимого первоначального взноса вызвало рост необходимой суммы кредита, и даже с учетом снижения ставки кредитования для сохранения допустимого платежа потребовалось увеличение срока.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке в 2018 году составил 18,3 тыс. рублей, в 2019 - 21.3 тыс. рублей, в 2020 году — 16,5 тыс. рублей, в 2021 - 18,8 тыс. рублей.
Дальнейшее развитие ситуации будет также зависеть от цен. Так как ставки растут, то активность покупателей снижается, а продавцы становятся более активными по торгу, что ведет к снижению цены, как компенсации удорожания ипотеки. Поэтому итоговое значение платежа будет находиться на уровне 19 тыс. рублей.
Более сильного падения спроса до конца 2021 года не ожидается, так как нужно учитывать и фактор сезонности, когда к концу года идет повышенный спрос, а значит и снижения цен более уровня торга не будет.
03.11.2021 07:11
Россияне продолжают успешно закрывать свои ипотечные займы. Но некоторые не спешат отдавать долг.
Данные по досрочному погашению ипотек за третий квартал 2021 года на сайте ЦБ пока не размещен, но по результатам 1 полугодия 2021 года динамика по закрытию хорошая, выше аналогичного периода 2020 года по абсолютному значению количества кредитов и сумме средств направленных на такое погашение.
При этом в общей массе всех действующих кредитов доля досрочно закрытых кредитов падает. Это связано с увеличенным объемом выдач в конце 2020 и начале 2021 годов.
По данным кредитам срок досрочного погашения будет чуть выше прежнего, так как при сохранении доступного платежа увеличивались сумма и срок кредита одновременно со снижением ставки. Таким образом, средняя сумма долга выросла и досрочно вернуть пока сложнее.
Ряд заемщиков также не спешат с возвратом, надеясь на то, что инфляция «съест» проценты и долг и в дальнейшем погасить его будет намного легче, вкладывать деньги на досрочное погашение сейчас - нецелесообразно.
Это особенно касается льготных кредитов, которые выданы под низкую ставку, ниже уровня инфляции. К тому же данные кредиты в основном выдавались на строящееся жилье, а в период строительства у семьи может быть другой расход, например, аренда жилья, также нужно откладывать деньги на ремонт будущей квартиры.
Если льготная программа направлена на покупку или строительство загородного жилья, то сопутствующих расходов по такому жилью намного больше, отметила эксперт.
По сравнению с предыдущими годами в досрочном погашении все же наблюдаются некоторые интересные тенденции. Это в том числе снижение доли гос.субсидий в сумме средств для погашения. Если в 2018 году 10% средств для погашения составляли субсидии, то в 2021 это всего лишь 5%. Небольшими темпами растет доля досрочно закрытых кредитов при рефинансировании. В 2021 году она выросла до 3,6%.
02.11.2021 07:11
Если по новостройкам ипотечные ставки снижены благодаря гос.субсидированию в рамках льготных программ, то ставки по программам вторичного жилья зависят от уровня ключевой ставки ЦБ РФ.
Если в начале года доля заявок с одобрением по ставке от 8% до 9% была чуть менее 40%, то сейчас в данном диапазоне одобряются 63,3% заявок.
Такое изменение произошло из-за сокращения доли клиентов с более низкими ставками (до 8%) и ставками сверх основного диапазона (более 9%). В первом случае доля сократилась с 30,7% до 13%, во втором - с 30% до 23,7%.
Сдерживать рост ставок ниже динамики рынка банкам помогают различные инструменты. Собственное фондирование, в том числе за счет вкладчиков, сокращение издержек при анализе клиентов и проведении сделок, автоматизация индивидуального подхода к кредитованию, которое позволяет банкам предлагать более выгодные условия в благоприятных обстоятельствах и более дорогие, при повышенном риске.
При этом банки повышают одобряемость, разнообразят свои программы и делают их более доступными для клиента.
Доход приносят и новые сервисы, которыми клиент может воспользоваться при проведении сделки. Увеличение стоимости объектов привело и к росту суммы выдачи, а значит банки зарабатывают уже на объемах.