Страница телеграм канала Строительство домов

RussiaBuild logo

Строительство домов

21641 подписчиков

Строительство, архитектура, дизайн, обустройство и ремонт. Ведущий - основатель Good Wood Александр Дубовенко @G00DW00D. Пишите, не стесняйтесь:) Мой youtube www.gwd.ru/y На канале рекламы нет! Покупаем рекламу для своего канала: @valentinfedotov


Входит в категории:
Строительство домов
01.09.2021 21:09
5. В Росстандарте разрабатывают новые своды правил строительства срубных конструкций и зданий из клееного бруса. Комментарий А.Дубовенко: «Все как обычно. Целый год делали стандарт какие-то абсолютно левые люди. И за 2 недели до принятия прислали в ассоциацию — типа «вы же специалисты — посмотрите». Нам тоже прислали документ на анализ. Там, конечно, косяк на косяке. Даже не понятно, нужно ли в этом участвовать. Ведь никто никакие стандарты не собирается исполнять, тем более такие безумные. Если это сделано только ради галочки и освоения бюджетов, то не понятно, зачем мы тратим время специалистов. Получается, мы сейчас бесплатно создадим более или менее нормальный стандарт, а деньги поимеют другие люди. И главное, ну, хорошо, есть стандарт. А дальше что? Не по стандарту нельзя строить? То есть мы с сегодняшнего дня запрещаем самострой? Я думаю, что перед тем, как делать какие-то стандарты, надо выстроить стратегию. Например: По этому стандарту будет вводиться дом в эксплуатацию и госприемка. Не по стандарту — газ не подключим. Или: не по стандарту — ипотеку не дадим. Или: не по стандарту — не зарегистрируем дом.  Например, с автомобилями все строго. Сделал сам машину — будь добр в МАДИ за сертификатом. Если не получишь — номера не дадут и на дорогу не выпустят. А дом что? Ну, не по стандарту. И что дальше? Непонятно. Наверное, с этого надо было начинать, а не с создания стандарта».  6. Под Ярославлем напечатают на принтере целый поселок. Комментарий А.Дубовенко: «Когда я начал читать эту новость, первое слово, которое я увидел, — это «Сколково». При наличии этого слова в статье можно дальше ничего не читать. Я суть Сколково понимают так. Если есть технология, которая работает, которая приносит прибыль, — ее берут на вооружение производственные компании. Если же технология нужна, чтобы освоить бюджеты и пустить пыль в глаза высокому начальству, то вам в Сколково. Ничего ни в какой Ярославской области не напечатают. Красиво разлить бетон не руками, а роботами — это прекрасно. А дальше что? Кто фундаменты будет делать? Робот? А окна вставлять? А отделывать дом? А перекрытия? В общем, «Сколково» очередное, и добавить нечего». 7. В России создадут резерв индивидуальных домокомплектов на случай чрезвычайных ситуаций. Комментарий А.Дубовенко: «Мне идея понравилась. Правда, возможно, реализация будет, как обычно, хромать. Деньги освоят, склады забьют, но когда случится ЧС, окажется, что дома не собираются, недокомплект и.т.д. Но, может, я слишком пессимистично смотрю на вещи и все будет прекрасно».  У вас есть свое мнение на какую-то из тем? Ждем ваши мысли в комментариях!
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Строительство домов
01.09.2021 21:09
#новости_малоэтажки Подготовили для вас новую подборку новостей малоэтажного строительства. Читайте, что интересного случилось в загородном домостроении за август. Каждая новость — с комментарием автора канала, основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко. 1. Стоимость деревянных домов может упасть на 20 % к концу года. 2. Рост цен на древесину в России впервые прекратился с осени 2020 года. Это произошло из-за сокращения спроса.    Комментарий А.Дубовенко: «Прокомментирую сразу две новости. Мы с интересом следим за ценами на древесину. Действительно, уже целый месяц цены не растут, но они почему-то и не падают. В Америке цены ПОЛНОСТЬЮ вернулись к допандемийному уровню. У нас же древесина не спешит дешеветь. Это связано с тем, что продолжаются отгрузки по контрактам, которые заключены чуть раньше. Мы сейчас закупаем сырую доску в среднем по 25 тысяч рублей за куб. В Америке она уже стоит 15 тысяч за куб. Напомним, что причина увеличения цены с 12 до 25 тысяч — именно взлет на американской бирже цены на дерево. Я думаю, рыночные механизмы отработают и цена на древесину снизится до уровня 20 тысяч за куб. Конечно, про 12 тысяч рублей надо забыть, но 20 тысяч рублей были бы неплохим компромиссом. Хотя, как знать, может, и до 15 упадет». 3. Депутат Госдумы нашел способ снизить цены на жилье в два раза. Он хочет установить для застройщиков лимит прибыли — до 20 %. Комментарий А.Дубовенко: «К сожалению, ДУМА — это то место, где могут быть абсолютно безграмотные люди, несущие всякую чушь. И им никто не поставит «двойку» по математике и экономике. И тут не понятно, он действительно так и думает или это обычное популистское заявление для того, чтобы его процитировали. Скорее всего, второе, поэтому и комментировать не стоит. Скажу лишь про себя. За всю историю нашей компании ни разу ни в один год у нас не было прибыли 20 %. Наш предел мечтаний — 15 %, которые в текущих реалиях недостижимы. Если цены устаканятся, компания будет процветать, а рынок — расти, то в 2023-м мы, возможно, эти самые 15 % заработаем». 4. Депутаты предлагают принять закон о семейных поместьях. Он позволит заселить пустые земли, снизить бедность и внедрить здоровый образ жизни. Комментарий А.Дубовенко: «В целом идея остановить миграцию всех в Москву и Санкт-Петербург неплохая. Ведь сколько можно строить бесконечно дороги, жилье и делать муравейники? А не лучше ли было вложить деньги в другие областные центры, чтобы там было комфортнее жить? Механизмы управления миграцией уже давно во всем мире отработаны — это НАЛОГИ. Если бы в каких-то регионах были бы налоги меньше, чем в Москве, долгосрочно, то туда бы переехало много компаний. На практике же налоговые льготы есть, но в них никто не верит, так как их постоянно отменяют. Каждый год радикально меняется вся налоговая система. Поэтому бизнес не может планировать, ведь перевести компанию в другой регион — это серьезное, дорогое дело, окупаемое только лет за 10. А что будет через 10 лет? А никто не знает. Поэтому ждем сначала стабилизации налоговой системы и чтобы ее перестали ежегодно радикально менять. Как только бизнес поверит в то, что система устаканилась и появятся какие-то налоговые льготы на территориях, которые надо осваивать, — поедут и освоят. Без всяких депутатов и семейных поместий. Считаю инициативу очередным безумием, популизмом, как и дальневосточный гектар».
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Строительство домов
18.08.2021 10:08
Всем привет! В народе бытует мнение, что деревянный дом, в том числе и из клееного бруса, пожароопасен. А в Германии, например, деревом защищают металлические балки. Немцы сказали мне, что дерево не горит, а металл боится огня. Мне было необычно это слышать :) Мы решили провести огневые испытания. И сняли про это ролик: огненный ролик тут
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Строительство домов
03.08.2021 08:08
Всем привет! У меня грустные новости. То, что я предвидел — началось. Напомню, я предполагал массовые банкротства строительных компаний и невыполнение обязательств. Оно начинается. Итак, что же случилось? 1. Резкое повышение спроса в весной 2020 из-за короны. 2. Новички нахватали контрактов, назаключали, в том числе на демпинговых условиях. 3. Строительная мощность не учитывалась: «Заключаем договор, берем бабки, а там как-нибудь выкрутимся». 4. Увеличились постоянные издержки, так как надо было брать кучу новых людей. Сняли новые офисы, владельцы купили себе новые машины. 5. Финансовое состояние компании учитывалось не по прибыли, а по наличию кэша. Не учитывалась возрастающая кредиторская задолженность. 6. Сроки сорвались, начались суды. Попали под закон о правах потребителя, парочке клиентов вернули вместе с домом 100% денег. 7. Начались рекламации, недострои. 8. Поднялись цены, все контракты стали убыточны, а лояльности с заказчиками нет, попросить доплатить не получилось. 9. Пунктов, позволяющих немного поднять маржинальность (хотя бы до нуля), в договорах нет. 10. Цены подросли на 40%, количество новых заказов резко уменьшилось. В итоге единственный индикатор — наличие кэша — стал падать. И сразу вопрос: а как так? Чего делать? А ведь еще кучу недостроенных домов, а денег уже нет. И стали владельцы обращаться ко мне: подскажи, помоги и скажи что делать. А для меня все это было и так понятно с самого начала. И что конкретно мы делали, я частично рассказывал в канале. Если интересно, я напишу подробнее, просто это, возможно, немного нескромно типа мы самые умные... Да не умные мы, жизнь и опыт просто учит. Пишите свое мнение в чате.
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Строительство домов
02.08.2021 11:08
4. Британская общественная организация Earthsight выпустила расследование про древесину для IKEA. Согласно ему, депутат Евгений Бакуров 12 лет незаконно вырубал лес в Сибири и продавал его IKEA. Комментарий А.Дубовенко: Конечно, жаль, что такая компания, как IKEA, оказалась в этом замешана, но мы должны понимать, что сама IKEA всегда закупает древесину и изделия из нее по рыночным ценам, и это не значит, что она дешевле пыталась купить. У нее огромная маржа, и цена закупки исходной древесины мало влияет на себестоимость. Кроме того, IKEA, как правило, закупает не саму древесину, а изделия из нее: готовую мебель, мебельный щит, дощечки, ЛДСП, клееную древесину. Хотя, конечно, у нее много и собственных заводов, куда закупается обычная доска. Уверен, шведы не знали, что наши продавали им ворованый лес, для них репутация очень важна.  5. Путин поручил Кабмину ввести с 1 января 2022 года запрет на вывоз леса-кругляка. Комментарий А.Дубовенко: Кругляк и так уже мало кто вывозит. Вывозят ДОСКИ, причем транспортной влажности (18 %). Еще раз. Запрет на экпорт кругляка ни на что не повлияет. Также ни на что не повлияют 10 % пошлины на экспорт сырой доски. Не хотят пока ничего регулировать. Цены, видимо, всех устраивают. Но мне кажется, они и так скоро упадут, так как за рубежом цена на древесину падает. 6. Абрамченко поручила Минприроды России представить законопроекты по декриминализации лесной отрасли. Одна из мер — рубить лес смогут только производители. Комментарий А.Дубовенко: При таких ценах на древесину наши леса — это новая нефть. Естественно, чиновники уже заинтересовались лесом и хотят взять под личный контроль все лесные богатства России. Как это в свое время было сделано с нефтью. Выгнали всех частников оттуда. Ну и конечно же, из леса тоже выгонят, сомнений нет. Брус клеить не будут — это слишком геморройный и низкомаржинальный проект. А вот рубить лес или сдавать лесные угодья в аренду и субаренду — это хорошая тема. Грядет, конечно же, передел рынка.
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Строительство домов
02.08.2021 11:08
#новости_малоэтажки Что важного и интересного случилось в загородном домостроении за июль? Читайте в нашей подборке новостей Каждая новость — с комментарием автора канала, основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко. 1. Названы регионы с наибольшим ростом цен на загородное жилье. Наибольший годовой рост цен среди российских регионов был зафиксирован в Ленинградской (35 %), Московской (33 %) и Калининградской (30%) областях. Комментарий А.Дубовенко: Попытаться понять ситуацию на загородном рынке по ценам продавцов на Аvito — это дело неблагодарное. Представьте, что мы судили бы об изменении цен в магазине по средней цене товара. Закончилась морковка, значит все цены взлетели? Или кто-то купил бутылку самого дорогого в магазине вина, и оно закончилось. Цены упали, что ли? Судить о ценах можно, на мой взгляд, по ценам строительных компаний. Так как это цена на один и тот же подряд, на тот же продукт, но в разное время. По моим оценкам, стоимость строительства деревянных домов увеличилась на 40—50 %, а каменных — на 30—40 %, но каменные дома еще могут подорожать, так как рынок газобетона, керамического блока и кирпича еще лихорадит. 2. Компании Роттенберга и Тимченко заявили о кризисе в строительстве. Крупнейшие строительные компании обратились к Владимиру Путину. Кризис в отрасли создает «неприемлемые риски», в том числе для безопасности страны, утверждают строители инфраструктурных проектов. Комментарий А.Дубовенко: Система государственных строек — это просто черная дыра. Не знаю, как это работает за границей, но у нас есть что улучшать. Все начинается с тендера, на который часто не пускают ненужных подрядчиков. Иногда идет демпинг, т.е. заявляются цены, за которые построить объект невозможно. А потом через «связи» смета увеличивается в несколько раз. Но самое главное, мало кого интересуют прибыль и эффективность, главное — схватить тендер. Есть еще одна важная особенность этой системы: если партия сказала, что надо «достроить», то объект будет сдан в срок, иначе владелец компании окажется в местах не столь отдаленных. Вот такая система: ушлые строилы с одной стороны и личная ответственность основателей компании — с другой. 3. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) проверит крупных производителей из-за роста цен на строительные материалы. Комментарий А.Дубовенко: Опять дали команду ФАС) Я на всякий случай напомню, цена на товар в рыночной экономике определяется балансом спроса и предложения. Если спрос повышается, сначала растут цены, и это по цепочке приводит к росту цен на сырье для этого товара. Если сырье не растет в цене и его, допустим, много, то начинаются инвестиции, чтобы увеличить объем производства. Если цены растут слишком быстро, то спрос начинает падать, потребители или вообще отказываются от продукции, или переходят на товар-заменитель. По-моему, это проходят в школе. В нашей отрасли строительные материалы подорожали по двум причинам. Во-первых, слишком много уехало за границу. Вместо ФАС нужно было немного ограничить экспорт. Вторая причина — существенное увеличение спроса внутри России из-за пандемии и слишком льготной ипотеки. Льготную ипотеку сделали не вовремя. Как только началась пандемия, ее нужно было срочно свернуть. А теперь, когда цены повысились, можно было начинать думать о возобновлении. У нас все опаздывают. И ФАС тут ни при чем.
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Строительство домов
27.07.2021 17:07
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Строительство домов
22.07.2021 07:07
Всем привет! Многих волнует цена на древесину в России. Ведь от этого зависят цены на клееный брус и деревянные дома. Напомню, рост цен на дерева был спровоцирован увеличением биржевых цен в США с 400$ (март 2020) до 900$ декабрю 2020, а потом поднялось до 1700$ к маю 2021. Цена в США считается за 1000 дюймовых досок. Это 2.35 куба. При текущем курсе доллара 74 мы имеем следующую картину: Доска в США подорожала с 12 тыс. р за куб сначала на уровень 28 тыс. р, а потом до 53 тыс. р. Естественно, это мгновенно привело к острейшему дефициту древесины в Европе и России и огромному росту цен. Сейчас древесина в США стоит 600$, что в переводе на рубли и кубы 19 тыс. р. Т.е цены почти полностью откатились назад. Также запущены огромные инвестиционные программы в лесопиление и увеличены мощности всей отрасли. Итак, чего в России? В России цена была 12 тыс. р за куб и начала расти с ноября 2020 со скоростью 2 тыс. р в месяц. Я прогнозировал остановку роста цен в диапазоне 25-30 тыс. р. Так и получилось. Сейчас наши закупочные цены 23-26 тыс. р и цены перестали расти. Пока цены не снижаются, потому что сохраняется дефицит. Дефицит связан с тем, что продолжаются поставки по законтрактованным ранее высоким ценам за границу. А также многие лесопилки, ожидая обвал цен, перестали закупать пиловочник и ждут снижения цен на сырье. Лучше месяц подождать, чем закупить и влететь. Это приводит к снижению мощности и сохранению временного дефицита. Мы рассматриваем как обычно несколько сценариев. Ожидаем, что во второй половине июля и в августе, дефицит дерева в России закончится. Что касается цен, мнения разошлись. Некоторые считают, что цена уже в августе упадет до 20 тыс. р за куб. Другие считают, что она продержится на уровне 25 тыс. р за куб до конца строительного сезона. Но то, что рост цен на древесину закончился — это свершившийся факт, с чем я всех и поздравляю.
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Строительство домов
04.07.2021 14:07
Три стадии руководителя на личном опыте Допустим, покрасили дом не тем цветом и «попали» на 500 тыс. рублей. Подобные ситуации случались много раз, и я как руководитель прошел все стадии реагирования, которые представлены ниже. Стадия 1. Почему мне не доложили первому?!! Кто красил?!! Кто отвечает за правильность цвета?!! Всех оштрафую!!! Стадия 2. Спокойно, ребята. Мы обнаружили сбой в процессе. Не надо никого штрафовать! Предлагаю ввести дополнительный контроль: цвет выкраса фотографировать и публиковать в личном кабинете. Без кнопки «Согласовано» краска не должна ехать на объект. Стадия 3. Спасибо, что рассказали про сбой. А зачем вы хотите усложнять процессы? Неужели это происходит так часто? Не надо из-за одного случая уменьшать скорость и устраивать бюрократию. Просто расскажите коллегам, что произошло. Я не думаю, что на этот сбой надо как-то реагировать. Всем желаю развития!
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Строительство домов
01.07.2021 12:07
6. Ситуация с дефицитом рабочих на стройке становится катастрофической. Хуснуллин предлагает решать проблему тремя способами: 1) привлекать неработающих пенсионеров к работе на стройках, 2) использовать заключенных в стройке, 3) привлечь 5 млн трудовых мигрантов в Россию до 2024 года.    Комментарий А. Дубовенко: «Привлекать пенсионеров? Это он как себе представляет? Если пенсионер хочет и может работать, то он и без подсказки Хуснуллина пойдет работать. Вот с уголовниками мне все ясно. Так как все уголовники пойдут трудиться на стройках, необходимо прямо в СИЗО их начинать учить строительным специальностям. Ведь пока идет следствие, мы теряем время. Некоторые сидят до приговора суда по году. За год точно можно освоить профессию! Еще надо проработать вопрос, за какие преступления на какие строительные специальности направлять. Например: 1. Расхититель бюджета или мошенник — это идеальный сметчик, его учить уже не надо;  2. Убийца отлично справится с пневмопистолетом — их запускаем на монтаж кровли;  3. Воров запустим на работу в поселках, где запрещено работать в выходные и по вечерам. Они умеют работать тихо, чтобы никто их не замечал».
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Строительство домов
01.07.2021 12:07
#новости_малоэтажки Новая подборка новостей малоэтажки с комментариями автора канала, Александра Дубовенко. Читайте, чтобы разобраться, что произошло в загородном домостроении в июне и чего стоит ждать в будущем. 1. Правительство РФ вводит временные экспортные пошлины на продукцию черной и цветной металлургии. Цель — компенсировать дополнительные расходы, понесенные государственными заказчиками на фоне стремительного роста цен.   Комментарий А. Дубовенко: «Конечно, 15 % нас не спасут, тем не менее это почти автоматически снизит цену на металл на 15 % внутри страны. В частности, это может привести к инвестициям в металлообработку в России. Немного непонятно, почему эти деньги решили тратить на компенсации именно государственным заказчикам. Я вижу тут логику такую. Цены взлетели на 100 % — поддержи и частных заказчиков, и государственных. Через пошлину цена для тех и других немного будет снижена. А «государственным заказчикам» мы поможем. За счет кого фактически? Фактически за счет частных. Я бы сделал все по-другому: ввел бы плавающую пошлину. Допустим, при цене 30 тыс. рублей за тонну — никаких пошлин, а все, что выше этой цены, — пошлина 50 %. То есть саму сумму пошлины индексировал бы ежемесячно. Примерно как с нефтью (НДПИ). А собственно металл — это тоже полезное ископаемое. Древесина — туда же. Полученные деньги надо оставить в бюджете, а не раздавать госкомпаниям. Например, неплохо было бы снижать налоги или поддерживать инвестиции в производство».    2. Дефицит древесины для строительства домов в России достиг 40 %. Только с начала июня рост цен на продукцию составил более 30 %.    Комментарий А. Дубовенко: «Ну, конечно, 30 % с июня не было. Древесина дорожает уже 5 месяцев с темпом 10—20 % в месяц. За полгода (январь—июнь 2021) общее повышение цены составило 100 %. Многие отказались от деревянного домостроения, но и другие технологии тоже сильно подорожали. Рынок искал баланс спроса и предложения. И похоже, рост цены остановился. Некий баланс, который устроит производителей и потребителей, найден. Это 20—25 тыс. рублей за сырой пиломатериал, 30—35 тыс. рублей за сухую строганую доску и 60—80 тыс. рублей за куб клееного бруса. Цены, конечно, выглядят ужасными, но это те цены, которые готов платить заказчик (не каждый, конечно) и по которым производители готовы насытить внутренний рынок. Напомню, разговоры о пошлинах — это пустой звук. Фактически пошлины никакие не ввели (в отличие от металла)».   3. Строительные специальности вошли в топ-10 самых престижных профессий в России. Они заняли восьмое место в рейтинге, составленном на основе совместного исследования «Дом.РФ» и ВЦИОМ.   Комментарий А. Дубовенко: «Это понятно. Ведь стройка является одной из немногих отраслей, которые не пострадали от ковида, а наоборот, увеличили обороты. Есть еще, конечно, производители санитайзеров, перчаток, масок, вакцин, а также аппаратов для мойки воздуха, которые заставили купить все гостиницы, офисы и прочие общественные места.  Я очень рад, что престиж инженеров, которые изобрели аппараты, а главное, пролоббировали закон, чтобы всех заставили их купить, все еще находится на низком уровне, а престиж строителей вырос».   4. За год стройматериалы подорожали на 16,44 %. В Банке России считают, что наблюдаемый рост цен — временное явление.   Комментарий А. Дубовенко: «16,44 % говорите? Ну-ну... ВЦИОМ очередной».   5. Индивидуальные дома разрешат строить без уведомлений, согласований и экспертиз, сообщил Росреестр.    Комментарий А. Дубовенко: «Тут мнение неоднозначно. С одной стороны, мы все не любим бюрократию, бумажки и т.д. С другой стороны, должны же как-то соблюдаться противопожарные и санитарные нормы. Или мы их отменяем? А как их соблюдать, если можно строить что угодно где угодно? Или сначала строить, а потом сносить, если построил неправильно?» 
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Строительство домов
16.06.2021 14:06
Всем привет! Очевидно, что сейчас главный больной вопрос: что происходит с ценами на дома и строительные материалы? Почему так происходит? На сколько конкретно выросли цены? Что будет дальше? Ответил на все эти вопросы в одном видео, смотрите и пишите свое мнение!
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Строительство домов
11.06.2021 09:06
Всем привет! Мы приняли решение с января 2022 года закрыть девелоперское направление. Напомню, компания Good Wood строит дома (300 в год). И заказчиков у нее 2 типа: 1. Которые обратились в компанию со своим земельным участком. 2. Которым Good Wood продала земельный участок. Земельный участок принадлежит партнеру, но эксклюзивные права на продажу принадлежали компании Good Wood. Так вот, с точки зрения прибыли, вариант 2 достаточно выгодный. Мы имели хорошие условия работы с поселками. Мы не платили никаких комиссий, нам их платили, давали деньги на рекламу. Фактически поселок использовал наше имя. В поселках сразу происходили чудеса: продажи росли и цена на землю всегда увеличивалась в 2 раза. В том числе в допандемийные времена. С точки зрения денег, всем выгодно. Но почему мы это закрываем? А вот почему: когда мы заключаем договор подряда с заказчиком, я знаю, как сделать сервис и качество, чтобы заказчик не пожалел, что выбрал нас. Когда мы продаем еще земельный участок, мы берем на себя ответственность: а не появится ли шум от ЦКАДа, не вырубят ли лес, а сделает ли девелопер, что обещал, а не затянут ли сроки по коммуникациям, а перенесут ли ЛЭП, а будут ли обновлять детскую площадку, а будет ли вменяемая УК, а построят ли обещанную школу... Как правило, абсолютно во всех поселках есть проблемы. Ради репутации компании мы решили от этого отказаться. Так как в долгосрочной перспективе она все равно важнее, чем текущая прибыль. Партнеров уведомили заранее, сейчас работаем во всех поселках в штатном режиме, но в 2022-м уже нас там не будет.
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Строительство домов
01.06.2021 13:06
4. На фоне резкого роста цен на стройматериалы правительство с 1 июля введет пошлины в 10 % на некоторые виды сырой грубо обработанной древесины.  Комментарий А. Дубовенко: С одной стороны, можно кричать: «УРА! Они услышали нас». Мы 3 года просим ввести эти самые 10 % на доски, чтобы хотя бы чуть-чуть улучшить ситуацию. Однако что мы видим? Они добавили пунктик мелким шрифтом. Они ввели пошлины на доски влажностью выше 22 %. Я, честно говоря, не очень знаю структуру экспорта. Может, где-то там, в приграничных районах, пилят и везут сырые доски. Но все основные потоки выглядят так: доска пилится, сушится до транспортной влажности (18 %) и экспортируется. Именно эти поставщики самые крупные, и именно они перестали отпускать на экспорт и взвинтили цену. И что получается? Их пошлины не коснулись) Вывод — вроде как сделали, но по факту ничего не сделали. Все как мы любим. Хотели как лучше, а получилось как всегда. 5. Россияне за январь-апрель 2021 года оформили 2,5 тыс. ипотечных кредитов на дачные дома и участки. Это в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период 2020 года. Комментарий А. Дубовенко: В принципе рост — это, конечно, хорошо. Но надо понимать, что тут эффект низкой базы. В России строится, по разным оценкам, от 150 до 250 тыс. домов. 2,5 тыс. кредитов — это что-то около 1 %. Надо понимать, что многие из них являются кредитами под залог квартиры, т.е. фактически вторичной ипотекой и к нашей теме отношения не имеют. При покупке квартир доля ипотечных сделок существенно выше, так что нам есть куда развиваться!
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме


Строительство домов
01.06.2021 13:06
#новости_малоэтажки Очередная подборка новостей о загородном строительстве Читайте самые важные и интересные события отрасли — с комментариями автора канала Александра Дубовенко. 1. Власти обсуждают создание лесной госкорпорации, которая будет обладать исключительным правом на экспорт необработанного леса с Дальнего Востока. Одним из ее учредителей планирует стать Российский фонд прямых инвестиций.  Комментарий А. Дубовенко: Идею контролировать экспортные потоки, а также ввести пошлину на вывоз пиломатериалов мы всегда поддерживаем. Но для чего создавать новую госкорпорацию, совершенно не понятно. С точки зрения страны, это невыгодно. Часть денег, которые могло бы собирать государство с экспортных пошлин, теперь будет оседать внутри госкорпорации. С другой стороны, даже такая безумная мера улучшит ситуацию. Госкорпорация монопольно снизит закупочные цены доски с целью экспорта, и это снизит цену на внутреннем рынке.  2. Цифровая платформа «Точно» привлекла $10 млн в раунде финансирования серии А от PropTech-фонда. Сервис «Точно» — это «убер» в сфере строительства и ремонта. Он соединяет исполнителей и девелоперов, без участия прорабов. Комментарий А. Дубовенко: Вот цитата из статьи: «Мастера зависят от цепочки „лишних” управленцев, которые отвечают только за раздачу заданий и забирают себе часть заработка бригады, но фактически не выполняют полезной работы». Гениально. Неужели нашлись безумцы, которые вложили $10 млн в очередную попытку уберизировать неуберизируемое? Что касается простейших операций: там, где возможна работа напрямую заказчик/исполнитель, уже давно работает YOUDO. Даже такая вещь, как ремонт квартир, не получилась у «Сделано» и «Тномер». Я прямо представляю собрание, на котором сидят такие важные дяди, которым доверили вложить деньги, и студенты, которые сделали красивую презентацию. И одни смогли убедить других. Деньги, конечно, будут потрачены, код написан, но на этом все закончится. Уже из пресс-релиза понятно, что проектом занимаются абсолютные дилетанты, не понимающие роль организации в строительстве. Так как они не учитывают (на всякий случай сообщу), что, кроме выполнения самой операции «мастерами», есть еще следующие задачи, которые те не могут выполнить сами:  1. R&D,  2. Разработка проектной документации, а также ППР, ПТО,  3. Поставки материалов на объект, входной контроль качества материалов,  4. Приемка работ, контроль качества исполнения,  5. Наверное, самое сложное — стыковка между операциями и отруливание конфликтов, 6. Обеспечение гарантии. Ну, как обычно, запасаемся попкорном.  3. Цены на пиломатериалы в США выросли на 89,7 % в годовом исчислении в апреле. Число частных домов, разрешенных к строительству, но еще не реализованных, выросло до самого высокого уровня с 1999 года, что говорит о нерешительности со стороны застройщиков. Комментарий А. Дубовенко: Как говорят у нас по телевизору, США —источник всех проблем. Уж не знаю, что там в политике, но на рынке пиломатериалов так и получается. Они экстренно скупили все пиломатериалы в Европе. Цены взвинтились в США, в Европе и по цепочке в России. На самом деле на некоторые позиции в США цены увеличились более чем в 2 раза. 
Читать

Обращаем внимание, что мы не несем ответственности за содержимое(content) того или иного канала размещенный на нашем сайте так как не мы являемся авторами этой информации и на сайте она размещается в автоматическом режиме